根據實價登錄揭露，高鐵特區近期出現單坪45.6萬的成交行情，無論是蓋牌後揭露或是買未來價，勢必對於舊市區的精華地段有拉抬效用。盤點目前舊市區中的蛋黃重劃區，不外乎：平實重劃區、鄭子寮與虎尾寮等，這三區皆紛紛站穩高價帶，在對價關係影響下，市中心區域預料將再迎來一波補漲潮，房市熱度持續發燙。

鄭子寮與虎尾寮兩大重劃區都開發較早，因而近期最受矚目的，是位於東區的平實重劃區，憑藉42.4公頃的大面積腹地與市府主導的都市更新計畫，被視為「東台南副都心」核心。

該區域前身為陸軍平實營區及眷村，市府引入類似東京「麻布台之丘」的開發理念，區內採商住分區設計，並預留7公頃生態中央公園，結合綠意與商業機能，塑造現代化永續生活聚落。

目前平實重劃區推案以大樓產品為主，銷售產品分為地上權與所有權兩類。其中，地上權產品如「三地艾美新時代」、「清景麟夢公園」每坪均價約落在36～39萬元；所有權產品則以「浩瀚無極」為代表，均價約58.16萬元，最高單價更達66.16萬元，直逼台南房價天花板。

不只現有案熱銷，品牌建商也積極卡位。國城建設預計於今年6月推出「平實都更案」，由設計2025大阪萬博台灣館的張瑪龍、陳玉霖建築師事務所與日本建築師芦沢啓治共同打造，融合人文歷史與建築美學，市場期待度高；而達麗建設與國泰建設也早已布局當地，進一步推升整體區域價值。

與平實重劃區並列台南三大蛋黃區的，還包括北區的鄭子寮重劃區與東區的虎尾寮重劃區。前者歷經逾20年發展，目前區內涵蓋透天與大樓，指標建案「藏美表參道」最高單價已達每坪50.1萬元。後者則以透天產品為主，由於建蔽率低、開發已近飽和，近年大樓案稀有，其中預售案「舜之璽」每坪衝上61.51萬元、「永龍VA6巴哈」則揭露每坪56.36萬元，皆為區域新高。

整體而言，隨著市區重劃區行情持續走高、高鐵特區也出現4字頭揭露，房市價格板塊正快速移動。在建設到位、交通機能強化與品牌建商進駐等多重利多支撐下，台南市中心區域未來補漲空間仍大，購屋族與投資人可持續關注市區核心與蛋黃地段的推案動態。

文章轉自富士比地產王

https://www.fbs168.com/news/8836.html?fbclid=IwQ0xDSwKT03lleHRuA2FlbQIxMQABHtCMOBodOaUSOZRk6R0TlEVIHETNuBobvSNdle8cjdpuFa4c8vUOUnD2h_tY_aem_QoWoujm3Q5ZHlU4mPq0jHw

〔記者侯承旭／高雄報導〕高雄市近5年的都市地價指數持續上揚，尤其以台積電進駐設廠的楠梓區漲幅最明顯，5年來累計上漲23.3%。

都市地價指數是衡量土地市場變動的重要指標，能夠反映城市不同區域的經濟活動、發展潛力與市場需求，為一定期間內土地價格的變動百分數。

近5年來全國總指數上漲12.68%，新北市累計上漲18.54%居冠，高雄市累計上漲15.98%居第2名；高雄市各項建設推動、強化交通便捷性、產業投資擴廠及整體開發區生活機能日趨完善等因素影響，吸引人口移入需求增加，致市場交易價量增加，帶動地價上漲。

根據高雄市政府統計，高雄市38個行政區中，近5年都市地價總指數以楠梓區上漲23.3%最高，其次是仁武區上漲21.58%，橋頭區上漲20.47%居第三，上述三個行政區正好彼此相鄰，已逐漸形成生活圈，互動性高。

高雄市地政局指出，楠梓、仁武、橋頭等行政區受惠於產業專用區開發及科技產業聚集效應影響，吸引科技、物流、製造等產業進駐，土地需求增加，且區域生活機能逐漸成熟、交通完善，動建商搶進推案量大增，帶動區域發展，住宅市場交易熱絡，都市地價總指數漲幅皆位居前三名。

南科園區發展日新月異，吸引眾多工程師與專業人才持續進駐；除了住，這些高科技人才更重視子女接受優質教育，最受矚目的莫過於南科實中與蓮潭國中。善化LM特區新設立的蓮潭國中，為台南市A類雙語領航學校，採國際雙語教學，引進國際志工、Fulbright美籍英語教學助理，營造說英語的環境，以往辦學成效深獲家長肯定，今年國中部首屆招生8班240人，去年即獲熱烈詢問度。

蓮潭國中小，以「培養世界公民」為願景，致力於提供多元且國際化的教育環境。強化師生對本土語言的使用能力，營造自然沉浸的多語環境，並提供英語之外的第二外語學習機會，透過語言的學習，形塑多元思維的能力；採用逆向設計教學法（UbD），規劃國中小九年一貫課程，融入科技教學，逐步培養學生的自主學習能力，為國中會考奠定堅實基礎；透過校訂課程及全年性學校活動，導入聯合國永續發展目標（SDGs），連結在地與國際文化與議題，培養學生的人文關懷與國際素養；推行SH150健康運動計畫，鼓勵學生培養健康的生活習慣，並透過多元競賽，激發學生的潛能與自信。此外，學校積極引進多元資源，打造雙語與國際化學習環境，並與國外姐妹校進行交流，發展管弦樂團等特色團隊，利用南科園區資源結合AI科技深化差異化教學，期望成為南科地區表現卓越的特色學校。

新聞轉發來自工商時報
https://www.ctee.com.tw/news/20250422701674-431206　

人口紅利是判斷房市需求與潛力的重要指標，更是買房保值的關鍵，「人多的地方才要去！」，是現階段獲得房市專家普遍認同的購屋參考指標。根據內政部統計的人口淨流入數據分析，前10大人口紅利區大多同時具備產業、交通、商業活動等3大要素，人口移入多，購屋需求就大，房價自然易漲難跌。

根據內政部最新的「電信信令人口」統計，各行政區淨流入人口最多的前十名行政區，桃園市大園區的人口淨流入高達18萬人，成為全台最大房市潛力區，緊隨其後的是台中西屯區與台北市中山區。專家指出，這些房市熱區全都具備「產業、交通、商業」三大關鍵要素形成人口磁吸效應，進而推升房價。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，相較於傳統戶籍人口統計，「電信信令人口」更能精準反映區域內的實際居住與活動人口，成為判斷房市潛力的重要指標。尤其在少子化的趨勢下，自然增加人口大減，而社會增加的人口移入數量，就成為支撐房市需求的關鍵因素。

調查顯示，桃園市和新北市各有3個行政區入榜十大人口紅利區，顯示這兩地擁有強大的人口拉力。桃園大園區雖因機場人流而數據亮眼，但其航空城計劃、機場捷運及亞洲矽谷等發展確實帶動當地房市需求穩定成長，且每坪29.9 萬元的房價，相較於周邊區域仍具優勢。

專家進一步分析，觀察這些房市熱區能夠吸引大量人口移入的原因，主要可歸納為3大關鍵因素。

首先是「就業機會多」，例如桃園大園、台中西屯等區域，都有工業區或產業聚落，加上台商回流設廠創造大量工作機會；其次是「交通建設完善」，包括捷運、高鐵等交通網絡讓交通更便利，吸引通勤人口；第三是「商業活動蓬勃」，各區域都擁有大型商場、商圈，滿足民眾購物與休閒需求。

值得注意的是，這些區域不只人口流入多，房價也呈現穩健上漲趨勢。以台中市的西屯區為例，平日夜間停留人口較戶籍人口多出近10萬人，近一年住宅單價達34.8萬元，在七期重劃區、大專院校及科技園區的加持下，持續吸引外來人口進駐。

在股市動盪之際，對於想轉往房地產的置產族群來說，掌握人口流向將是關鍵。房產專家建議，購屋族可關注這些具備「三要素」的區域，尤其價格仍在合理範圍內、但發展潛力大的地區，例如桃園大園、龜山、新北市的淡水等地，當區域同時具備產業發展、便捷交通與蓬勃商業活動等條件時，不僅能持續吸引人口入住，房價也會隨之水漲船高，成為易漲難跌的房市潛力區域。

房地產代銷業大老甲山林集團董事長祝文宇也指出，在市況觀望的時候，反而是最好的入場時機點。因為若房價一直漲，民眾進場只能追高，而買氣觀望的時候進場，只要衡量產品是否符合四大要點：好的地點、買得起的價格、優良的品質與產品的未來性，就是能積極入手的好時機。

新聞轉發來自工商時報
https://www.ctee.com.tw/news/20250425701059-431206　

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部今公布3月新青安貸款受理戶數5448戶、月增52%，受理金額417.49億元、月增50%，受理戶數及金額均創6個月新高。對此，官員表示，由於農曆春節的遞延效應，歷年3月新青安受理和撥貸件數通常較高，加上房市「329檔期」推案量大，推升新青安受理件數回升，房市是否回溫尚待觀察。

根據財政部國庫署統計，3月新青安受理戶數5448戶、月增52%，受理金額417.49億元、月增50%；撥貸戶數則有5023戶、月增27%，撥貸金額403.08億元、月增29.5%。八大行庫中，除第一銀行外，其餘公股銀行受理戶數均較2月增加，其中台灣銀行、土地銀行受理戶數更回到千戶以上。

財政部自2010年12月起推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，協助無自有住宅者購屋，由8家公股銀行以自有資金辦理。2023年8月推出新青安貸款，最高貸款額度提高至1000萬元、貸款年限延長至40年、寬限期延為5年，並由住宅基金及公股銀行補貼利息，目前共補貼2碼（0.5個百分點），期限至2026年7月底。

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https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5018911 

〔記者徐義平／台北報導〕老屋占比太高，加上與新屋有著明顯價差，也讓部分購屋預算有限的民眾，只好選擇入手30年以上的高齡住宅。根據房仲業者調查，六都加新竹縣市，願意買30年以上老屋的比率，竟是「百年古都」台南市最低，僅16%，反觀台北市、新北市各約30%、32%，為七都中少數買老屋意願逾3成的都會區。

根據永慶房產集團最新民調，六都加新竹縣市對於逾30年老屋的購屋意願，台中市、台南市均不到2成，分別約17%、16%，桃園市、新竹縣市以及高雄市各約22%、25%以及23%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，雙北市因房價負擔相對沉重，因此，有較高比率的受訪者願意買屋齡總價門檻較低的老公寓。

房市專家何世昌表示，即便近兩年全國新屋完工數量達到十餘年來高峰，屋齡一年內新屋供給不低，但因總住宅存量基數不斷上升，已突破900萬宅，才使得新屋占比遭到壓縮。而此數據透露出老屋比率十分驚人，居住安全問題將是國人心頭之患。

不過，雙北市老公寓坪數實在、稅賦甚低，且成交單價、總價又比較低，堪稱是首購族成家的救星。不過，近幾年裝潢成本十分高昂，30坪全室裝潢動輒要價二百萬元，若變更格局費用更高。除購屋款外，想買老屋的民眾應仔細計算裝潢成本，以免不敷支出。

進一步詢問受訪者對於買老公寓害怕遇到的多個問題，逾6成擔心建築結構安全以及耐震能力，逾4成則也很在意水電管線老化、壁癌或漏水等問題。

小標：買老屋 逾6成擔心結構安全

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，受訪者中雙北市買老公寓意願較高，主因房屋老化現況無解，尤其台北市沒有重劃區題材，都更、危老進度則相對有限，多半房價負擔能力有限的民眾只能認命接受老宅。

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https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5011216 

走過2024年的房市轉彎，不少專家依然看好南二都，關鍵就在於相對低檔的房價；過去，台南房價僅為台北的1/5，現今已接近1/3，顯示台南的地價與房價逐漸追趕全國水平；而從台南家戶數增長率近十年達5.5%，顯著超越全國平均，也說明台南房市買氣仍在。

2024年新青安貸款推波助瀾導致房市熱絡，蛋白區物件成交蛋黃區價格，央行為避免金融性風險，同年9月祭出第七波信用管制打炒房，使得市場明確降溫，就過往房市景氣循環概念，預測2025年蛋白區預售屋交易將大量轉移至蛋黃區，也再次凸顯蛋黃區的價值所在。

綜觀世界國際大城，每一座城市的市中心都是城市經濟、文化的密集區。借境紐約、倫敦、東京等先進國家，無論城市如何飛躍前進，市中心永遠是價值指標！台南擁有超過400 年的悠久歷史，更是文化、宗教與美食的發源地；由於市中心古蹟多，人口、商業密集，可開發土地有限，透天占比大，其中擁有低密度、高綠覆的北區鄭子寮，因應城市發展，經市地重劃，遂成為台南市中心的富人核心聚落。

過去台南房市上揚主要受惠南科台積電，相較於市中心而言，過去一直苦無大型開發的話題，使得北區鄭子寮精華地段呈現房價凹陷，如今南山廣場改建，迎來新光三越進駐，預計今年上半年開幕，未來還有佔地約2萬多坪的商20開發，不僅將帶動北區房價上揚，更可望連帶把鄰近東區上看7字頭的房價差價，回補回來。

房市置產攻略向來以建設利多為取向，而蛋黃區的價值，不僅在優越的生活、交通機能，更在於房價的定錨效應，因為城市發展通常呈現由中心向外擴張的趨勢，而位於市中心的區域就如同蛋黃一般，是蛋中最精華的部分。換句話說，當蛋白區房價高於蛋黃區時，代表蛋黃區被迫上漲效應啟動。

屬於市中心蛋黃區的和緯路商圈，因該路是中西區、北區通往安平區的重要道路，東接北門路、西門路，西接台17西濱公路、華平路，不僅交通樞紐位置優越，周邊已有好市多、特力屋等大型商場，形成西門小北、和緯、文賢三大商圈，UNIQLO、和緯黃昏市場、花園夜市，生活機能優越，食衣住行樣樣滿足，不僅如此，北區鄭子寮更擁有全台南少見的低密度，高綠覆率的健康環境，全區18座大大小小的公園，近2.7萬坪綠帶，是富人逐綠購屋的最愛條件！此外，立人、文元、開元國小；民德、延平、成功國中、二中等近20年完整的學區，也成注重孩子教育的父母買房關鍵。

和緯路一定成為市中心嶄新的商業軸線；目前周邊推案量稀少，以欣巴巴(9906)即將公開的「欣府城3」最備受矚目，占地2603堪稱北區最大，屆時將引領一波重返市中心蛋黃區的購屋潮。

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https://www.ctee.com.tw/news/20250331700013-431206　

2025-02-19 18:58經濟日報／記者游智文／即時報導

信義區指標豪宅「陶朱隱園」19日宣布正式對外銷售，要價最低一坪300萬元起，中華工程（2515）也公開斥資2億元打造的9樓實品屋，其中屋用擺設一座大型瓷偶藝術品「孔雀」，要價500萬元。

中工表示，陶朱隱園共打造兩間實品屋，其中8樓裝潢費1億元，9樓則是2億元。主要是8樓在2018年完工，9樓則是在疫情後才完工，且規畫更奢華，因此造價較高。

9樓的實品屋，由豪宅設計大師杜康生打造，室內陳設到處可見全球限量款，包括擺在端景處的MEISSEN大型瓷偶、懸掛在餐廳的VILLARI吊燈，浴室的LOUIS VUITTON燈籠等，整體設計奢華大器，也兼具人文質感。

陶朱隱園樓高21層，共規畫40戶，每戶均約300坪，由於外型呈螺旋式，每戶都擁有270度獨立50坪的空中花園，實品屋也利用此一特色，打造極為特殊的浴室、書房等。

中工表示，陶朱隱園另耗時三年多打造近二千坪的自然生態庭園，設有十米大瀑布、林蔭小溪、森林步道。

多年下來，自然生態庭園營造出豐富的生態環境，吸引了台灣藍鵲、八色鳥等珍稀鳥類駐足，三不五時還可以看見松鼠在樹上跳躍，目前正值百花盛開的季節，庭園中處處可見彩蝶飛舞。

https://house.udn.com/house/story/123590/8558894?from=udn-catelistnews_ch1025

科技業助攻 寶山等4地預售屋翻倍漲

2025-02-15 06:35聯合報／記者陳美玲／台北報導

價登錄資料顯示，近五年，科學園區所在的行政區預售屋交易量及房價出現明顯變化，其中，寶山鄉和安定區交易量激增超過四倍，而寶山、西屯、橋頭、楠梓在近五年間房價翻倍上漲。

新竹科學園區所在的寶山鄉與新竹市預售交易量顯著成長，尤其寶山鄉預售交易量五年間增幅激增約百分之五一八點九，位居第一。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹市區發展趨於飽和，高房價效應促使剛需族群轉向鄰近且價格相對親民的寶山鄉。新竹市做為科學園區的核心地帶，大量就業人口湧入，購屋需求強勁，交易量明顯上升。

南科所在的安定區和善化區，交易量也出現強勁成長。其中，安定區預售交易量暴增百分之四八四點六，成為南科中近五年成長最多的行政區，善化區交易量則成長百分之九十二點一。

https://house.udn.com/house/story/123590/8549438?from=udn-indexnewnews_ch1025

https://money.udn.com/money/story/5612/8494115
 

台南科學園區一、二期出租率達99.35%，近期已可開始建廠的三期超過15家廠商預約計畫進駐，南科土地一地難求。因應廠商強大建廠需求，被視為南科四期的南科新設生態科學園區16日公告開發計畫，預計最快2027年第2季完成，這也將是目前絕無僅有的大區塊園區開發，南科已是台積電（2330）先進製程的重鎮，四期完成後，預期將吸引眾多科技廠商爭逐。（延伸閱讀：VIP／南科第四期來了 有哪些亮點？）

沙崙園區因應當前人工智慧與高效能運算等領域技術革新所帶來的需求，評估於臺南高鐵特定區周邊進行新設園區規劃。將以「永續生態環境」、「在地共好共榮」、「韌性經濟基盤」等三大主軸推動下世代生態科學園區，在既有生態紋理下發展科學園區，與生態共存打造多樣性的生態及產業環境。

沙崙園區的開發計畫剛剛公告，據南科管理局指出，資訊公開一個月蒐集民眾意見，撰擬可行性評估，召開跨部會會議，修正後提報國科會諮詢委員會，通過後，撰寫籌設計劃提報國科會審議委員會，通過後提送行政院核定。接下來辦非都使用許可、環評，都通過後交地，公共工程與廠商同步建廠，這次沙崙的開發重點是生態科學園區，生態先行。

沙崙園區被視為南科四期，基地位於台糖沙崙農場，鄰近高鐵，具有的交通優勢，包括中研發、工研院等相關設施齊備。沙崙園區為落實總統施政目標，推動臺灣成為「人工智慧之島」，國科會提出「大南方新矽谷」推動方案，主要任務包括涵蓋技術研發、系統整合與應用文化培育，以臺南沙崙為核心，促成 AI 產業化、產業 AI 化驅動全產業數位轉型，打造臺灣成為人工智慧之島。

南科管理局指出，希望以科學園區之半導體產業量能，引領臺灣產業邁向下世代高階製造發展，並重視與環境的共存，將文化與生活納入考量，實現全方位的平衡發展。爰刻正積極規劃南臺灣新設生態科學園區潛力區位，串聯半導體S廊帶構築大南方新矽谷。