超營實業董事長楊仁鈞表示，儘管今年經濟前景能見度低，美國對等關稅政策祭出，讓不少產業資本支出暫時按下暫停鍵，但有自用需求的企業買盤，該買的、還是會出手搶樓。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，第二季最大手筆成交案為遠見科技砸62.44億元，買下英屬開曼群島商威獅倉儲位於桃園楊梅的1.95萬建坪現代化物流倉儲，創下科技業罕見的投資收益性不動產案例。

第二大交易案為禾碩電腦以56.38億元，收購宏達電桃園龜山3.06萬建坪的廠房，是禾碩聯合近年第二度在龜山購置工業區內工業不動產，擴大布局桃園。

相較於第一季前兩大商用不動產成交案合計約73.5億元，包括統一超以43億元買下內湖「V-Park」C棟、台灣美光記憶體以30.5億元買下友達中科廠房，大咖活躍程度第二季遠優於第一季。

丁玟甄分析，美國關稅戰以來，工業地產市場仍活躍，成交量集中在廠房、廠辦市場，單季成交金額分別為174億元與106億元，合計成交280億元，貢獻單季總交易金額比重超過91％，買氣超越去年同期，顯示面臨美國關稅戰威脅，科技業持續透過國際分散布局與深化台灣製造的多元策略，降低風險，然而經濟前景不確定性以及土地價格已位於高點的影響，買方的追價力道放緩。

根據第一太平戴維斯調查，2025上半年全台主要工業區土地價格平均年增率2.7％，成長幅度為近10年最低水準。

新問轉自工商時報-蔡惠芳

https://www.ctee.com.tw/news/20250628700126-430601　

隨著少子化趨勢，加上近年因囤房稅節稅分戶需求大增，全台設有戶籍住宅人數第一季跌破3人大關，平均每戶僅2.95人，六都中僅有台中超過3人，房仲業者認為，隨著高房價未解、小家庭與年輕族群成為主力購屋買盤、住宅使用習慣改變，住宅需求將持續往小宅化傾斜。

據內政部統計顯示，2012年時每設籍住宅平均人口跌破4人，隨著近年少子化下人口成長趨緩、乃至負成長，加上房市多頭大量興建房屋，每戶平均人口在今年第一季跌至3人以下，等於近13年期間每戶平均人口減少1人。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，家庭平均人口數持續下探，主要有三大原因，一是傳統一家三口為主的家庭模式，隨著社會結構發生改變已成為過去式，加上房價高漲、人口少子化等因素，令不少縣市尤其是都會區，二人成家甚至單口成家者都不在少數。

其二是在需求面與高房價推波助瀾下，建商供給逐漸以小坪數物件為主；此外，今年「囤房稅2.0」上路，符合自用住家需求的多戶族群，在節稅考量下將房屋給親屬辦理設籍登記，使得少數人口的設籍戶數激增。

六都每戶平均人口近年來也陸續跌破3人大關，其中，又以新北市、高雄市每戶平均人口數達2.73人、2.79人最低，反應了重劃區開發及產業題材帶動建商推案小宅化、買盤磁吸首購族，以及過去投資置產族群購屋進入交屋高峰期，隨著囤房稅上路，不少買方進行分戶設籍，使得每戶人口明顯下降。

新聞轉自工商時報-郭及天

https://www.ctee.com.tw/news/20250627700958-430601 

近期傳出新青安貸款設有門檻一事，董瑞斌表示，銀行看的不單是所得多少，而是綜合評估包括信用狀況、負債所得比及還款能力等條件，如觀察申貸者是否還有其他的房貸、車貸、信用卡貸款或信貸等，所得高並非唯一的考量因素。目前房市沒有太大價跌情形，兆豐銀各營業據點觀察，現在看房的人多，但是成交的不多，而且有議價空間，只是不大，六都建物買賣移轉棟數亦下滑。

董瑞斌分析，除非有特殊因素，房價才會再往上拉，例如利率往下降，不過目前不太會發生這問題，因此預期未來國內房市將「量縮價平」。

針對房貸水位，董瑞斌說，兆豐銀目前《銀行法》第72條之2比率約為27％，距離內部警戒值的28.5％仍有一些空間，承作上持續以新青安、無自用住宅者為優先；土建融方面，以都更危老為主，其次則是既有土融客戶的建融，但額度上會有些許調整。

除送件審核需要等待時間，房貸撥款也得等等，合庫銀行主管強調，由於案件量仍大，審核期間拉長，目前房貸仍需排撥，對整體房市景氣持續以較保守的態度看待。

合庫銀目前《銀行法》第72條之2比率為28.46％，不動產集中度接近36％，為避免信用資源過度流向不動產市場，土建融會採取個案擇優承作為原則，且已暫停受理非合庫銀的土建融分戶房貸，對合庫土建融整批性分戶房貸續約，也有部分調整額度。

新聞轉自工商時報-呂欣芷

https://www.ctee.com.tw/news/20250623700267-430601 

台灣房屋集團趨勢中資深經理陳定中表示，新青安為政策性優貸，僅限公股行庫辦理，一般民營銀行無法申辦，也讓公股行庫在新青安政策上路後，房貸業務量明顯增加，受理案件最多的台灣銀行，因據點涵蓋本島與離島所有縣市，且存款餘額為全台所有銀行之最，放款量能相對強健，響應新青安也最積極。

土地銀行由於是專業銀行，不受銀行法72-2條放款上限天條約束，承做房貸的彈性較大，土銀2025年新青安申辦狀況較去年同期成長近6成，今年前四個月受理逾4,600件，超車台銀的3,770件暫居龍頭。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前銀行內控嚴謹，申貸人的收支狀況、信用條件以及擔保品的所在地段等因素，都會影響最終的放貸條件，即便符合新青安貸款資格，行庫放款也從嚴評估，財務正常的首購族，核貸成數可能在七成五到八成之間，部分物件鑑價也可能不及合約價，導致自備款比例須大幅提高，包括新興重劃區的蛋殼區新屋、蛋白區老屋以及12坪以下小坪數住宅，都可能較難取得好的貸款條件。

從去年中至今房貸申辦卡關已累積許多民怨，加上打炒房確實已達到為市場降溫的政策目標，本周央行理監事會議是否會調整信用管制政策，讓行庫有更大的放貸彈性，將是後續房市的觀察重點。

新聞轉自-工商時報-郭及天

https://www.ctee.com.tw/news/20250617701435-430601 

住展雜誌今（12）日公布最新統計，北台灣都會區預計下半年進場指標案，推估超過百億元規模的指標案，就有8大案，包括台北市南港區「築源南港」，與松山區的「西華璞園」、「科達大巨蛋案」，以及新北市板橋區「日安 PARK」、永和區「漢皇大陳單元 6」、三重區「市政帝景」、林口區「長耀中山路案」，和新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶」。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然房市混沌不明，不乏建案以拖待變，但大案成本高，籌備一段時間後多按照規畫時間上場，不比小案可彈性臨時變動延推，所幸在建商品牌、規模話題性，以及地段名氣上均得以加分，若無重大的經濟意外，即便未及熱潮表現，應還是有一定去化能力。

陳炳辰表示，這些新案中，以系列案持續推出，總銷估破200億元的新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶」為最大亮點，不懼詭譎風雲進場。

至於台北市，將有2筆豪宅案登場，包括松山區敦北林蔭大道「西華璞園」，乃知名的西華飯店危老改建案，將為松山區再添豪宅生力軍；另一則是2000坪基地的大型都更聯貸案「築源南港」。

而豪宅產品開案，本以自身步調為主，像去年上半年熱潮就不見台北市豪宅推案，如今按照安排時辰亮相，倒不必太感意外。台北市又有「科達大巨蛋案」於下半年推出。

新北市方面，計畫登場的大案包括板橋區江翠重劃區「日安 PARK」、永和區新店溪畔知名都更案「漢皇大陳單元 6」、三重區二重疏洪道重劃區的「市政帝景」，與林口區家樂福商圈的「長耀中山路案」，4案皆位在房市熱區。

其中總價偏高的大坪數案「長耀中山路案」，針對資產實力較佳的換屋族群。

「日安 PARK」、「漢皇大陳單元6」、「市政帝景」應是有小坪數戶別，可吸引首購與避險低預算買方，掀起一波熱度，若還能操作讓利促銷話題，或有勝算。

陳炳辰指出，下半年獨缺桃園市不見大案，現況恐有一定賣壓，於去年就已傳出消息的青埔地帶指標案，應是無緣今年問世。

新聞轉自工商時報-蔡惠芳

https://www.ctee.com.tw/news/20250612700634-430601 

根據財政部統計，去年個人房地合一稅應繳納稅額達826億元，其中持有5～10年轉手稅率20％的屋主，就貢獻了424億元，稅率20％的屋主貢獻了房地合一稅一半的稅收；相較下，持有2年以內的短期交易、適用45％稅率稅額占比僅17.5％。除了反應過去一段時間房價上漲、出售房產多有不錯獲利外，也顯示政府房地合一稅2.0調控政策已見具體成效，有助於市場健康運作。

在平均應繳納稅額與獲利表現方面，適用20％稅率的交易案件，每件平均稅額約為87.5萬元，推估每件獲利約437.6萬元；而適用45％稅率的案件則平均稅額約59.3萬元，推估每件獲利約131.7萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房地合合一稅20％對屋主是相對划算的稅率，下一個稅率階段持有時間要多5年，且稅減少的幅度也不大，值得留意的是適用10％稅率的案件也慢慢增加，未來隨著各項政策調整持續推進，市場交易也朝向更為健康發展。

房地合一稅收已逐漸成為房市交易時最有感的稅負，過去國稅局也都有宣導合法節稅的重要性，建議想要適用自用優惠400萬免稅的屋主，要特別留意連續設籍等相關規定。

文章轉自 工商時報  郭及天

https://www.ctee.com.tw/news/20250606700122-430601

針對新台幣兌美元匯率5月狂升2元，鄉林集團董事長賴正鎰今（2）日表示，新台幣匯率升值速度驚人，國人增加購買力，投資族群在套利後將投資籌碼轉往購置保值且有升值的不動產，以降低通貨膨脹造成資產貶值，所以國內房價已有正向的買氣出現，尤其是AI科技龍頭輝達選定「北投士林科技園區」作為台灣總部基地之後，更為低迷的房市注入強心針。

他說，鄉林「鄉林士林官邸」三棟商辦滿租狀態，承租戶以高端創新牙科等醫療產業、跨國科技居多，主要是士林官邸全棟建築以SRC鋼骨結構打造，結合LRB隔震構造，最能夠保護精密的科技醫療器材。

賴正鎰表示，自從輝達公布台灣總部選定北士科後，最近有多家企業主直接與他洽談，希望買入整棟作為企業總部，他還在評估，挑選客人。

賴正鎰表示，除了「北士科」吸引科技及新創產業的進駐，淡水線關渡捷運站附近還有和碩及華碩等科技大廠之外，捷運沿線同時有上下游相關科技產業陸續匯集，產業投資增加必會產生人口紅利，加速擴大生活圈，為當地帶來居住的剛性需求，所以鄉林除了經營商辦，也不會錯過北士科行情，正在加緊覓地開發可興建住宅的土地。

另外，鄉林在北投桃源段的新建案將在六月開案進場銷售，此案推出18至23坪的2至3房產品，就是鎖定北士科與周邊的科技廠的高科技人才。

另外，有關鄉林在中山區正在推進的11萬坪「新松町」都市更新計畫，賴正鎰表示，鄉林將在此打造成為台北市最高級的純住宅區，總共43個街廓，因興建中的「鄉林中山賦」銷售業績漂亮、加上品牌效益，加速地主合作簽約速度，目前進度超前，才半年就有19個街廓、2萬坪土地完成整合，已向北市府遞案送都市更新委員會審查，預計很快就會公開銷售。

賴正鎰說，萬華是台北市最早開發的行政區，鄉林20年前就投入都更佈局，終於完成華中段基地2,179坪，離萬華火車站僅6分鐘車程，距離施工中的萬大線迦納站步行2分鐘，是南萬華少見的大規模都更建案，計畫在2025年底推案，預計可分回65億元。

在中國大陸方面，鄉林正在規劃南京與青島的酒店部分收益性不動產，進行「輕資產」，先回收一部分現金、再回租經營。在成都的R4及R6地塊住宅，即將銷售，兩案合計總銷逾200億元。

另外在台中方面，鄉林表示，最近大型建設陸續宣布投資興建，包括中科台積電擴廠、捷運藍線動工，捷運綠線延伸大坑與彰化段，水湳經貿園區的大巨蛋，都將在2030年前後完工，加上近期的市政路延伸段、及年底即將開幕的綠美圖與會展中心，鄉林看好台中的重大發展帶來人口紅利。鄉林鎖定十三期及單元二、三、四、五等重劃區，加速開發土地。

另外在雲林斗六的「鄉林雲峰」僅剩6戶，預計近期將完銷。

文章轉自 工商時報  蔡惠芳

https://www.ctee.com.tw/news/20250602700817-430601 

【中時新聞網 邱怡萱】台灣很多有錢人，馨傳不動產智庫執行長何世昌引述中國信託發布的「2025台灣高資產客群財富報告」，台灣高資產（可投資資產達3000萬元新台幣）人士推估達81.6萬人，相比2024年成長約14%，至於高資產人士在什麼情況下會金援子女？高達69%受訪者答案竟是「買房」。

何世昌在臉書貼出該份報告數據指出，台灣高資產人士致富方式，大部份是靠企業經營及金融產品投資，45歲以下有錢人則是靠「繼承、贈與」致富的比率最高、占比28%，但從數據來看，並非每個青壯族都是伸手牌，45歲以下的高資產人士中，有26%是靠薪資和獎金致富。

觀察高資產人士金援子女的情況，何世昌表示，高達69%受訪者的答案是「買房」，另43%富人金援是為協助子女進行金融投資，只有29%金援是為了讓子女「創業」，而這樣的比例讓他訝異，代表台灣房價真的很貴，子女必須靠父母資金奧援才有能力買房，同時也可能透露出有錢人眼中，比起金援子女創業，還不如贊助、鼓勵子女投資。

從另個角度來看，會向父母要錢的有錢人子女，高達71%也是買房，該份調查令何世昌不解的是，向爸媽尋求金援並用於教育者，有44%年紀介於45至65歲，比45歲以下的青壯族群更多，「這個年齡還跟長輩要錢讀書？是出國深造嗎？」

至於高資產人士打算如何把資產傳承給子女，何世昌說，比例最高的是「預留動產」、「保險」、「不動產」，因「預留動產」方式最簡單，分錢最公平，而「保險」的節稅效果顯著，「不動產」則同時具有節稅、及附有留祖產的觀念。

新聞出處轉自中時新聞網

https://www.ctee.com.tw/news/20250516700776-430601 

根據實價登錄揭露，高鐵特區近期出現單坪45.6萬的成交行情，無論是蓋牌後揭露或是買未來價，勢必對於舊市區的精華地段有拉抬效用。盤點目前舊市區中的蛋黃重劃區，不外乎：平實重劃區、鄭子寮與虎尾寮等，這三區皆紛紛站穩高價帶，在對價關係影響下，市中心區域預料將再迎來一波補漲潮，房市熱度持續發燙。

鄭子寮與虎尾寮兩大重劃區都開發較早，因而近期最受矚目的，是位於東區的平實重劃區，憑藉42.4公頃的大面積腹地與市府主導的都市更新計畫，被視為「東台南副都心」核心。

該區域前身為陸軍平實營區及眷村，市府引入類似東京「麻布台之丘」的開發理念，區內採商住分區設計，並預留7公頃生態中央公園，結合綠意與商業機能，塑造現代化永續生活聚落。

目前平實重劃區推案以大樓產品為主，銷售產品分為地上權與所有權兩類。其中，地上權產品如「三地艾美新時代」、「清景麟夢公園」每坪均價約落在36～39萬元；所有權產品則以「浩瀚無極」為代表，均價約58.16萬元，最高單價更達66.16萬元，直逼台南房價天花板。

不只現有案熱銷，品牌建商也積極卡位。國城建設預計於今年6月推出「平實都更案」，由設計2025大阪萬博台灣館的張瑪龍、陳玉霖建築師事務所與日本建築師芦沢啓治共同打造，融合人文歷史與建築美學，市場期待度高；而達麗建設與國泰建設也早已布局當地，進一步推升整體區域價值。

與平實重劃區並列台南三大蛋黃區的，還包括北區的鄭子寮重劃區與東區的虎尾寮重劃區。前者歷經逾20年發展，目前區內涵蓋透天與大樓，指標建案「藏美表參道」最高單價已達每坪50.1萬元。後者則以透天產品為主，由於建蔽率低、開發已近飽和，近年大樓案稀有，其中預售案「舜之璽」每坪衝上61.51萬元、「永龍VA6巴哈」則揭露每坪56.36萬元，皆為區域新高。

整體而言，隨著市區重劃區行情持續走高、高鐵特區也出現4字頭揭露，房市價格板塊正快速移動。在建設到位、交通機能強化與品牌建商進駐等多重利多支撐下，台南市中心區域未來補漲空間仍大，購屋族與投資人可持續關注市區核心與蛋黃地段的推案動態。

文章轉自富士比地產王

https://www.fbs168.com/news/8836.html?fbclid=IwQ0xDSwKT03lleHRuA2FlbQIxMQABHtCMOBodOaUSOZRk6R0TlEVIHETNuBobvSNdle8cjdpuFa4c8vUOUnD2h_tY_aem_QoWoujm3Q5ZHlU4mPq0jHw

〔記者侯承旭／高雄報導〕高雄市近5年的都市地價指數持續上揚，尤其以台積電進駐設廠的楠梓區漲幅最明顯，5年來累計上漲23.3%。

都市地價指數是衡量土地市場變動的重要指標，能夠反映城市不同區域的經濟活動、發展潛力與市場需求，為一定期間內土地價格的變動百分數。

近5年來全國總指數上漲12.68%，新北市累計上漲18.54%居冠，高雄市累計上漲15.98%居第2名；高雄市各項建設推動、強化交通便捷性、產業投資擴廠及整體開發區生活機能日趨完善等因素影響，吸引人口移入需求增加，致市場交易價量增加，帶動地價上漲。

根據高雄市政府統計，高雄市38個行政區中，近5年都市地價總指數以楠梓區上漲23.3%最高，其次是仁武區上漲21.58%，橋頭區上漲20.47%居第三，上述三個行政區正好彼此相鄰，已逐漸形成生活圈，互動性高。

高雄市地政局指出，楠梓、仁武、橋頭等行政區受惠於產業專用區開發及科技產業聚集效應影響，吸引科技、物流、製造等產業進駐，土地需求增加，且區域生活機能逐漸成熟、交通完善，動建商搶進推案量大增，帶動區域發展，住宅市場交易熱絡，都市地價總指數漲幅皆位居前三名。