留言處有一票網友直指天花板，「頂天立地的系統櫃很值得做，包天花板最多餘」、「天花板基本最沒用，但如果買在高樓層，管線又很醜，還是只能裝來擋醜」、「天花板完全是個雷裝潢，要走管線超不方便，一不小心上面變成老鼠遊樂園」；也有人列舉其他項目，「浴缸、吧檯、酒櫃、跑步機、木地板，以上都超廢」、「我只做系統櫃而已，其它都覺得多餘」。

部分網友則傾向簡約風格，「如果你是美觀取向，又不想多花錢，系統收納做漂亮一點，傢俱下去輔助就好」、「簡約風就好，簡單刷油漆，不用太複雜裝潢，清掃也方便」、「我也沒有要裝潢，就買簡單家具就先入住了，後期缺什麼再慢慢補」。

翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾表示，裝潢設計有太多型態與方式，適不適合因人而異，有些室內設計雖然好看有質感，但並不是每個人都適用，最好以簡單好處理為優先考慮，才不會自找麻煩。

盧淑媛舉例，像是軌道崁燈、間接天花、玻璃拉門或開放型廚櫃都是容易藏汙納垢及留下指紋的設計，因此清潔上會較為麻煩，灰塵往往因為不容易被人發現而越堆越厚。以天花板來說，尤其浴室天花板容易發霉，不定期擦拭，日積月累的後果就是會變得很難去除；另一種是客廳的間接天花，凹槽處也很容易被忽視。

文章轉自-好房網

https://www.ctee.com.tw/news/20250707701021-430601 

聖揚機構經理陳永翔指出，房市經過2023年7月與2024年9月兩波重大變革，手上已有預售屋的客戶面臨跨新舊法規，難免會有諸多疑問，加上一般民眾較難透過專業管道取得諮詢服務，若能為客戶事前做好功課，有助於交屋流程順利、減少客戶焦慮感，對有購屋計畫的人也能及早做好規劃。

特別是去年9月20日後實行的限貸令，限縮名下第二戶住宅貸款從最高6成降為最高5成，且名下第二戶住宅將採全國總歸戶計算，很多跨縣市購屋人從「首購」變成「購買第二戶」，從字面上定義就有3成的貸款差額。

對此，地政士莉莉王提醒購屋人，若是屬於夫妻已有第一戶住宅，採共同登記，一方為借款人、另一方為保人，購買第二戶時可改由沒有貸款方的配偶做借款人，仍可申請最高8成貸款，但無法享有寬限期。

如果無法適用上述情形，央行對實際換屋需求者有鬆綁規定，如簽署切結書一年內出售舊屋，就不受第二戶限貸5成約束，同時還可有最高8成貸款與寬限期。若沒有出售舊屋計劃，在2023年7月前購買的預售屋還可以換約轉售，購屋人在評估貸款條件後若決定放棄購買，也要向建商詢問換約最後期限，把握時間及時處理。

陳永翔也提到，2023年7月之後的預售屋禁止換約轉售，但可轉讓配偶、直系、二親等內旁系血親；不過，已有部分建商在預售合約明定全面禁止轉售，沒有排除條款，提醒購屋人在簽訂合約時詳閱合約條文，以避免日後爭議。

此外，隨著微型創業風潮盛行，許多小本經營的自營商往往未能妥善準備薪資證明，也缺乏完整的報稅資料。即使帳戶中有數十萬元存款，在實務上仍難以獲得銀行認可，未必符合銀行的申請條件。陳永翔特別提醒，申請購屋貸款的關鍵在於借款人的自身條件，購屋者應有意識地提前規劃，盡可能提升自身的貸款條件。

地政士莉莉王也在交屋教戰守則中列出，提高貸款條件的「三大原則、四大步驟」，包括提高自身財力證明、信用狀況、與銀行多互動；至於沒有固定薪轉、報稅資料的自由業、攤商，建議要持續一年在目標銀行帳戶做存款入帳的資金紀錄等，完整文章可至聖揚機構官網查詢。

新聞轉自 工商時報-曾麗芳

https://www.ctee.com.tw/news/20250702700900-430601 

超營實業董事長楊仁鈞表示，儘管今年經濟前景能見度低，美國對等關稅政策祭出，讓不少產業資本支出暫時按下暫停鍵，但有自用需求的企業買盤，該買的、還是會出手搶樓。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，第二季最大手筆成交案為遠見科技砸62.44億元，買下英屬開曼群島商威獅倉儲位於桃園楊梅的1.95萬建坪現代化物流倉儲，創下科技業罕見的投資收益性不動產案例。

第二大交易案為禾碩電腦以56.38億元，收購宏達電桃園龜山3.06萬建坪的廠房，是禾碩聯合近年第二度在龜山購置工業區內工業不動產，擴大布局桃園。

相較於第一季前兩大商用不動產成交案合計約73.5億元，包括統一超以43億元買下內湖「V-Park」C棟、台灣美光記憶體以30.5億元買下友達中科廠房，大咖活躍程度第二季遠優於第一季。

丁玟甄分析，美國關稅戰以來，工業地產市場仍活躍，成交量集中在廠房、廠辦市場，單季成交金額分別為174億元與106億元，合計成交280億元，貢獻單季總交易金額比重超過91％，買氣超越去年同期，顯示面臨美國關稅戰威脅，科技業持續透過國際分散布局與深化台灣製造的多元策略，降低風險，然而經濟前景不確定性以及土地價格已位於高點的影響，買方的追價力道放緩。

根據第一太平戴維斯調查，2025上半年全台主要工業區土地價格平均年增率2.7％，成長幅度為近10年最低水準。

新問轉自工商時報-蔡惠芳

https://www.ctee.com.tw/news/20250628700126-430601　

隨著少子化趨勢，加上近年因囤房稅節稅分戶需求大增，全台設有戶籍住宅人數第一季跌破3人大關，平均每戶僅2.95人，六都中僅有台中超過3人，房仲業者認為，隨著高房價未解、小家庭與年輕族群成為主力購屋買盤、住宅使用習慣改變，住宅需求將持續往小宅化傾斜。

據內政部統計顯示，2012年時每設籍住宅平均人口跌破4人，隨著近年少子化下人口成長趨緩、乃至負成長，加上房市多頭大量興建房屋，每戶平均人口在今年第一季跌至3人以下，等於近13年期間每戶平均人口減少1人。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，家庭平均人口數持續下探，主要有三大原因，一是傳統一家三口為主的家庭模式，隨著社會結構發生改變已成為過去式，加上房價高漲、人口少子化等因素，令不少縣市尤其是都會區，二人成家甚至單口成家者都不在少數。

其二是在需求面與高房價推波助瀾下，建商供給逐漸以小坪數物件為主；此外，今年「囤房稅2.0」上路，符合自用住家需求的多戶族群，在節稅考量下將房屋給親屬辦理設籍登記，使得少數人口的設籍戶數激增。

六都每戶平均人口近年來也陸續跌破3人大關，其中，又以新北市、高雄市每戶平均人口數達2.73人、2.79人最低，反應了重劃區開發及產業題材帶動建商推案小宅化、買盤磁吸首購族，以及過去投資置產族群購屋進入交屋高峰期，隨著囤房稅上路，不少買方進行分戶設籍，使得每戶人口明顯下降。

新聞轉自工商時報-郭及天

https://www.ctee.com.tw/news/20250627700958-430601 

近期傳出新青安貸款設有門檻一事，董瑞斌表示，銀行看的不單是所得多少，而是綜合評估包括信用狀況、負債所得比及還款能力等條件，如觀察申貸者是否還有其他的房貸、車貸、信用卡貸款或信貸等，所得高並非唯一的考量因素。目前房市沒有太大價跌情形，兆豐銀各營業據點觀察，現在看房的人多，但是成交的不多，而且有議價空間，只是不大，六都建物買賣移轉棟數亦下滑。

董瑞斌分析，除非有特殊因素，房價才會再往上拉，例如利率往下降，不過目前不太會發生這問題，因此預期未來國內房市將「量縮價平」。

針對房貸水位，董瑞斌說，兆豐銀目前《銀行法》第72條之2比率約為27％，距離內部警戒值的28.5％仍有一些空間，承作上持續以新青安、無自用住宅者為優先；土建融方面，以都更危老為主，其次則是既有土融客戶的建融，但額度上會有些許調整。

除送件審核需要等待時間，房貸撥款也得等等，合庫銀行主管強調，由於案件量仍大，審核期間拉長，目前房貸仍需排撥，對整體房市景氣持續以較保守的態度看待。

合庫銀目前《銀行法》第72條之2比率為28.46％，不動產集中度接近36％，為避免信用資源過度流向不動產市場，土建融會採取個案擇優承作為原則，且已暫停受理非合庫銀的土建融分戶房貸，對合庫土建融整批性分戶房貸續約，也有部分調整額度。

新聞轉自工商時報-呂欣芷

https://www.ctee.com.tw/news/20250623700267-430601 

台灣房屋集團趨勢中資深經理陳定中表示，新青安為政策性優貸，僅限公股行庫辦理，一般民營銀行無法申辦，也讓公股行庫在新青安政策上路後，房貸業務量明顯增加，受理案件最多的台灣銀行，因據點涵蓋本島與離島所有縣市，且存款餘額為全台所有銀行之最，放款量能相對強健，響應新青安也最積極。

土地銀行由於是專業銀行，不受銀行法72-2條放款上限天條約束，承做房貸的彈性較大，土銀2025年新青安申辦狀況較去年同期成長近6成，今年前四個月受理逾4,600件，超車台銀的3,770件暫居龍頭。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前銀行內控嚴謹，申貸人的收支狀況、信用條件以及擔保品的所在地段等因素，都會影響最終的放貸條件，即便符合新青安貸款資格，行庫放款也從嚴評估，財務正常的首購族，核貸成數可能在七成五到八成之間，部分物件鑑價也可能不及合約價，導致自備款比例須大幅提高，包括新興重劃區的蛋殼區新屋、蛋白區老屋以及12坪以下小坪數住宅，都可能較難取得好的貸款條件。

從去年中至今房貸申辦卡關已累積許多民怨，加上打炒房確實已達到為市場降溫的政策目標，本周央行理監事會議是否會調整信用管制政策，讓行庫有更大的放貸彈性，將是後續房市的觀察重點。

新聞轉自-工商時報-郭及天

https://www.ctee.com.tw/news/20250617701435-430601 

住展雜誌今（12）日公布最新統計，北台灣都會區預計下半年進場指標案，推估超過百億元規模的指標案，就有8大案，包括台北市南港區「築源南港」，與松山區的「西華璞園」、「科達大巨蛋案」，以及新北市板橋區「日安 PARK」、永和區「漢皇大陳單元 6」、三重區「市政帝景」、林口區「長耀中山路案」，和新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶」。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然房市混沌不明，不乏建案以拖待變，但大案成本高，籌備一段時間後多按照規畫時間上場，不比小案可彈性臨時變動延推，所幸在建商品牌、規模話題性，以及地段名氣上均得以加分，若無重大的經濟意外，即便未及熱潮表現，應還是有一定去化能力。

陳炳辰表示，這些新案中，以系列案持續推出，總銷估破200億元的新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶」為最大亮點，不懼詭譎風雲進場。

至於台北市，將有2筆豪宅案登場，包括松山區敦北林蔭大道「西華璞園」，乃知名的西華飯店危老改建案，將為松山區再添豪宅生力軍；另一則是2000坪基地的大型都更聯貸案「築源南港」。

而豪宅產品開案，本以自身步調為主，像去年上半年熱潮就不見台北市豪宅推案，如今按照安排時辰亮相，倒不必太感意外。台北市又有「科達大巨蛋案」於下半年推出。

新北市方面，計畫登場的大案包括板橋區江翠重劃區「日安 PARK」、永和區新店溪畔知名都更案「漢皇大陳單元 6」、三重區二重疏洪道重劃區的「市政帝景」，與林口區家樂福商圈的「長耀中山路案」，4案皆位在房市熱區。

其中總價偏高的大坪數案「長耀中山路案」，針對資產實力較佳的換屋族群。

「日安 PARK」、「漢皇大陳單元6」、「市政帝景」應是有小坪數戶別，可吸引首購與避險低預算買方，掀起一波熱度，若還能操作讓利促銷話題，或有勝算。

陳炳辰指出，下半年獨缺桃園市不見大案，現況恐有一定賣壓，於去年就已傳出消息的青埔地帶指標案，應是無緣今年問世。

新聞轉自工商時報-蔡惠芳

https://www.ctee.com.tw/news/20250612700634-430601 

根據財政部統計，去年個人房地合一稅應繳納稅額達826億元，其中持有5～10年轉手稅率20％的屋主，就貢獻了424億元，稅率20％的屋主貢獻了房地合一稅一半的稅收；相較下，持有2年以內的短期交易、適用45％稅率稅額占比僅17.5％。除了反應過去一段時間房價上漲、出售房產多有不錯獲利外，也顯示政府房地合一稅2.0調控政策已見具體成效，有助於市場健康運作。

在平均應繳納稅額與獲利表現方面，適用20％稅率的交易案件，每件平均稅額約為87.5萬元，推估每件獲利約437.6萬元；而適用45％稅率的案件則平均稅額約59.3萬元，推估每件獲利約131.7萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房地合合一稅20％對屋主是相對划算的稅率，下一個稅率階段持有時間要多5年，且稅減少的幅度也不大，值得留意的是適用10％稅率的案件也慢慢增加，未來隨著各項政策調整持續推進，市場交易也朝向更為健康發展。

房地合一稅收已逐漸成為房市交易時最有感的稅負，過去國稅局也都有宣導合法節稅的重要性，建議想要適用自用優惠400萬免稅的屋主，要特別留意連續設籍等相關規定。

文章轉自 工商時報  郭及天

https://www.ctee.com.tw/news/20250606700122-430601

針對新台幣兌美元匯率5月狂升2元，鄉林集團董事長賴正鎰今（2）日表示，新台幣匯率升值速度驚人，國人增加購買力，投資族群在套利後將投資籌碼轉往購置保值且有升值的不動產，以降低通貨膨脹造成資產貶值，所以國內房價已有正向的買氣出現，尤其是AI科技龍頭輝達選定「北投士林科技園區」作為台灣總部基地之後，更為低迷的房市注入強心針。

他說，鄉林「鄉林士林官邸」三棟商辦滿租狀態，承租戶以高端創新牙科等醫療產業、跨國科技居多，主要是士林官邸全棟建築以SRC鋼骨結構打造，結合LRB隔震構造，最能夠保護精密的科技醫療器材。

賴正鎰表示，自從輝達公布台灣總部選定北士科後，最近有多家企業主直接與他洽談，希望買入整棟作為企業總部，他還在評估，挑選客人。

賴正鎰表示，除了「北士科」吸引科技及新創產業的進駐，淡水線關渡捷運站附近還有和碩及華碩等科技大廠之外，捷運沿線同時有上下游相關科技產業陸續匯集，產業投資增加必會產生人口紅利，加速擴大生活圈，為當地帶來居住的剛性需求，所以鄉林除了經營商辦，也不會錯過北士科行情，正在加緊覓地開發可興建住宅的土地。

另外，鄉林在北投桃源段的新建案將在六月開案進場銷售，此案推出18至23坪的2至3房產品，就是鎖定北士科與周邊的科技廠的高科技人才。

另外，有關鄉林在中山區正在推進的11萬坪「新松町」都市更新計畫，賴正鎰表示，鄉林將在此打造成為台北市最高級的純住宅區，總共43個街廓，因興建中的「鄉林中山賦」銷售業績漂亮、加上品牌效益，加速地主合作簽約速度，目前進度超前，才半年就有19個街廓、2萬坪土地完成整合，已向北市府遞案送都市更新委員會審查，預計很快就會公開銷售。

賴正鎰說，萬華是台北市最早開發的行政區，鄉林20年前就投入都更佈局，終於完成華中段基地2,179坪，離萬華火車站僅6分鐘車程，距離施工中的萬大線迦納站步行2分鐘，是南萬華少見的大規模都更建案，計畫在2025年底推案，預計可分回65億元。

在中國大陸方面，鄉林正在規劃南京與青島的酒店部分收益性不動產，進行「輕資產」，先回收一部分現金、再回租經營。在成都的R4及R6地塊住宅，即將銷售，兩案合計總銷逾200億元。

另外在台中方面，鄉林表示，最近大型建設陸續宣布投資興建，包括中科台積電擴廠、捷運藍線動工，捷運綠線延伸大坑與彰化段，水湳經貿園區的大巨蛋，都將在2030年前後完工，加上近期的市政路延伸段、及年底即將開幕的綠美圖與會展中心，鄉林看好台中的重大發展帶來人口紅利。鄉林鎖定十三期及單元二、三、四、五等重劃區，加速開發土地。

另外在雲林斗六的「鄉林雲峰」僅剩6戶，預計近期將完銷。

文章轉自 工商時報  蔡惠芳

https://www.ctee.com.tw/news/20250602700817-430601 

【中時新聞網 邱怡萱】台灣很多有錢人，馨傳不動產智庫執行長何世昌引述中國信託發布的「2025台灣高資產客群財富報告」，台灣高資產（可投資資產達3000萬元新台幣）人士推估達81.6萬人，相比2024年成長約14%，至於高資產人士在什麼情況下會金援子女？高達69%受訪者答案竟是「買房」。

何世昌在臉書貼出該份報告數據指出，台灣高資產人士致富方式，大部份是靠企業經營及金融產品投資，45歲以下有錢人則是靠「繼承、贈與」致富的比率最高、占比28%，但從數據來看，並非每個青壯族都是伸手牌，45歲以下的高資產人士中，有26%是靠薪資和獎金致富。

觀察高資產人士金援子女的情況，何世昌表示，高達69%受訪者的答案是「買房」，另43%富人金援是為協助子女進行金融投資，只有29%金援是為了讓子女「創業」，而這樣的比例讓他訝異，代表台灣房價真的很貴，子女必須靠父母資金奧援才有能力買房，同時也可能透露出有錢人眼中，比起金援子女創業，還不如贊助、鼓勵子女投資。

從另個角度來看，會向父母要錢的有錢人子女，高達71%也是買房，該份調查令何世昌不解的是，向爸媽尋求金援並用於教育者，有44%年紀介於45至65歲，比45歲以下的青壯族群更多，「這個年齡還跟長輩要錢讀書？是出國深造嗎？」

至於高資產人士打算如何把資產傳承給子女，何世昌說，比例最高的是「預留動產」、「保險」、「不動產」，因「預留動產」方式最簡單，分錢最公平，而「保險」的節稅效果顯著，「不動產」則同時具有節稅、及附有留祖產的觀念。

新聞出處轉自中時新聞網

https://www.ctee.com.tw/news/20250516700776-430601