根據今日金管會報告內容顯示，新青安自2023年8月上路以來，截至2025年7月底已累計核貸近13萬戶、金額逾9,900億元，七成以上借款人為40歲以下青壯年族群，顯示政策確實協助部分剛性需求。不過，由於公股銀行在72-2比率上逼近預警線，導致部分符合資格民眾貸款遭卡關，甚至出現無法順利交屋的情況。

金管會分析，目前新青安核貸情形，截至2025年7月31日，共核貸12萬9,464 戶，金額約 9,994 億元，年齡分布為39歲以下佔 73%、40–49歲佔 22%、50歲以上佔 5%。然根據銀行法第72-2 規範，住宅建築及企業建築放款總額 / 存款總餘額及金融債券 ≤ 30%，目前，現況本國銀行平均為26.04%，餘額 23,376 億元；公股銀行平均27.61%，餘額 6,005 億元；合庫銀行最高28.38%；樂天銀行最低9.46%。

金管會提到，房貸逾放比率低（在所有授信產品中最低），但銀行仍考量房市前景與72-2壓力，核貸意願降低，公股銀行因配合政策辦理自用住宅貸款，72-2 比率偏高，甚至接近內部預警值（28.5%），因此影響到自住及首購需求，形成「房貸荒」。

為解決此狀況，行政院會今日將拍板，自2025年9月1日起，銀行辦理新青安貸款之撥款案件，不計入銀行法第72條之2限額，以確保銀行信用資源可用於無自用住宅青年之購屋貸款。此項調整將大幅擴大新青安貸款量能，縮短民眾等待時間，避免因銀行額度受限導致的「貸不出」問題。財政部將責成公股銀行落實授信「5P原則」，並強化防範投資客炒房、人頭戶申貸等管控機制，確保資源真正用於自住購屋。

在配套措施部分，金管會強調，銀行不得要求借款人購買房貸壽險商品作為搭售條件，也不得在貸款過程中進行不當推銷，避免增加民眾負擔。此外，民眾若在貸款過程中遇到爭議，可透過銀行公會或金管會專線，以及各銀行總行申訴窗口提出申訴，相關資訊已公開於銀行公會網站。

文章轉自經濟日報－記者余弦妙

https://money.udn.com/money/story/7307/8982639?from=ednappsharing#　

根據教育部「各教育階段學生數預測報告」顯示，今年9月全台國小一年級入學新生人數，預估從去年度18.2萬人，下滑至17.6萬人，創新低；而國小生總數目前約116.7萬人、年減2.9％，預估四年後將跌破百萬大關。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，國小入學人數逐年遞減，反映出少子化現象日益嚴重，導致學童人口減幅擴大，相對也會延續影響未來國中以後階段的就學人口數，而子女數的減少，加上不婚不生趨勢與高房價壓力，市場需求將更轉向二房以下小宅產品，且多數家長將資源集中，更講究精緻化教育，明星小學持續搶手，學校周邊的才藝班將更趨向多元，體能才藝班和智能開發課或程式設計課年齡層也持續下探。

以六都來看，新北、台中國小一年級新生人數今年均較去年減少超過千人，下滑幅度則以台南市5.8％最高，其次為新北的4.7％、台中4％，而即使六都中屬人口結構較年輕、移入人口較多的新興城市桃園市，今年小學新生也減少0.8％。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，社會結構、經濟條件與人口流動，皆為影響城市結婚與出生率要素之一，台南在南科蓬勃發展前，受限於就業機會不足，青年外移嚴重，結婚率從2015年起連續五年為六都最低，粗出生率也是六都倒數第一，不過，近二年受惠南科帶動就業率提升，青年回流，讓台南出生率已不再吊車尾，有利未來人口降幅減緩。

文章轉自－工商時報郭及天

https://www.ctee.com.tw/news/20250903700170-430601

楊仁鈞表示，美國對等關稅陰霾已告一段落，事實上對於企業布局未來版圖、進行總部大樓資產購置計畫的影響，並不明顯，尤其對於很多不是以外銷輸美為導向、高獲利率產業，及不受美國關稅戰影響的產業，從未放棄要購置總部大樓，仍依既定步調，積極物色適當的廠辦大樓進行未來企業總部的布局；只是前幾個月在美國關稅尚未抵定稅率、新台幣匯率快速升值時，希望先握有一些現金在手上，以作為全球變局的因應，因此一直未正式出手買樓。

至於美國關稅及匯率急升，對於終端產品出口及低毛利率等傳產，則影響很大，會影響到這些企業購置資產的計畫和速度。

楊仁鈞表示，最近美國關稅已大致抵定，有些原本放慢購置辦公總部腳步的企業，該出手的、還是會出手，最近已經有不少客戶，都從在洽談購置廠辦、商辦等計畫，預期廠辦和商用不動產市場前景，會很快明朗化，加快速度進場卡位。

觀察未來廠辦市場的趨勢，楊仁鈞認為，在供不應求現象下，區位條件不錯、具產品競爭力的廠辦，價漲趨勢確立。

楊仁鈞分析，在台商資金回流、產業辦公總部升級需求下，廠辦市場已呈現「大缺貨」現象！由於當前廠辦市場，幾乎都是企業自用或擴大規模等自用需求，因此，愈是接近新完工成屋廠辦，愈是炙手可熱，「成屋躍居為王道」！有部分區域的新增供給根本呈現稀缺，因此企業廠辦需求趨勢，便出現往預售階段事先卡位、或甚至跨行政區的辦公總部升級潮。

楊仁鈞指出，以台灣最早期發展工業區的新店，還有東區門戶計畫延伸到的汐止，及新北市重要工業聚落三重等，近年由於供給稀有、需求殷切，因此呈現供不應求格局，有些預售廠辦案，賣得非常快，畢竟先買先有機會卡位，企業生產線需要永續經營，不能晚一步買。

在價格表現方面，雙北市廠辦近幾年也逐年攀升。

楊仁鈞指出，現在中和廠辦新成屋價，每坪已5~6字頭，新店也站穩6字頭、上看65萬元，連中古廠辦也要56萬元左右，三重也已經5字頭；反觀汐止，還在4字頭，相較於新北市其他工業重鎮都親切許多，而且幾乎只有南港三分之一價。

以汐止「國揚前瞻科技」來說，楊仁鈞霸氣喊：「這棟大樓的超高規格，足以打趴市場上其他廠辦大樓！」單一樓層面積就有1,600坪，為相當獨家的競爭利器，目前開在4字頭。

他分析，「汐止是新北市工業重鎮中，唯一沒有捷運站的行政區，在新北市廠辦大缺貨，且捷運汐東線已開工之際，未來可望啟動「補漲」行情，朝6字頭前進，甚至很有機會「超車」新北市其他行政區。

文章轉自工商時報－蔡惠芳

https://www.ctee.com.tw/news/20250829701372-430601

兵工廠舊址位於「大銃段觀光藝文商業專用區」，鄰近台南車站與轉運站，具備交通樞紐優勢。信義房屋台南公園店主任劉昀妮指出，市府近期在321巷設置巨大化城市吉祥物，吸引人潮並提升基地能見度。地方也開始醞釀藝文商圈成形的可能。

今年1月招商成功消息曝光後，北區房市話題升溫。劉昀妮表示，若未來順利導入博物館與旅館，將有機會串聯321巷、生態公園與轉運站，形成具文化與商業機能的生活圈。預計今年8月新光三越小北門店試營運，亦可能成為區域商圈鏈的起點。

北區過去購屋族群多集中在鄭子寮重劃區，主因為學區資源集中。近年因新光三越進駐火車站周邊，加上兵工廠開發題材加持，房市重心逐漸向車站周邊擴展。雖周邊屋齡偏高，屬早期發展區域，但地理條件佳，具備再發展潛力。

目前北區房市仍處盤整期，受限貸與信用管制政策影響，買方多持觀望態度。不過對自住與換屋族而言，現階段為爭取合理價格的進場時機。劉昀妮指出，市場已回歸剛性需求，屋主開價亦趨於理性。

距兵工廠基地步行約5至10分鐘範圍內的住宅產品，如屋齡29年的「太皇園」、屋齡16年的「站前Casa」、屋齡18年的「公園麗緻」等等，近期成交單價約在每坪24至36萬元之間。此區段生活機能成熟，鄰近大潤發、全聯與商場，具備日常採買與交通便利性，仍為不少購屋族群的首選。

預售產品方面，基地周邊預售案如「西門大院」、「表參道」，開價多落在每坪48至52萬元。劉昀妮認為，這是具備潛力的入手價格帶。她指出，目前詢問度高的客群多為外縣市科技族，因工作調動至台南，首選北區居住。未來北外環通車後，通勤至南科預估僅需15分鐘，將進一步提升北區吸引力。

至於建設進度，市府已啟動忠義路延伸工程，預計打通公園南路與公園北路間的交通瓶頸，改善區域通行效率。兵工廠目前仍為停車場，未來若順利轉型為藝文特區，將有助提升整體區域形象與房市信心。

文章轉自－信義房屋房市點線面

由於危老重建建融不受銀行信用管制、不受18個月內開工限制，即使房市景氣下滑，全台危老重建相對穩健，修法上路迄今年上半年，全台累計核准危老案達4,379件，其中台北市累積突破千件，占全台2成以上，宜蘭、花蓮是非都會區危老案件最多的縣市，新竹市則是危老案平均基地面積最小的縣市。

根據內政部營建署統計顯示，目前全台危老重建核准案件，六都合計約占全台的83％，除台北市突破千件以外，台中市以885件居全台第二，六都中最少的為桃園市的215件。

新竹市、嘉義市二個發展較早的城市也分別有194、70件，常是國內颱風、地震的抗災最前線，建物受災風險較高，危老重建需求殷切的宜蘭縣、花蓮縣也分別有近70件。

值得注意的是，台北市平均每件危老基地面積坪189.6坪，反映了開發飽和、素地極度缺乏，不過台北市並非危老基地最小的縣市，新竹市由於腹地小、且部分地區又受新竹機場禁限建管制，整合大基地的難度高，每件危老案基地平均面積僅138.4坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，危老重建是近年政府大力推動的重大政策，所以許多打炒房政策都對危老開綠燈，包括不動產放款天條的銀行法72-2排除危老授信，銀行放款額度不受水位限制；危老重建融資貸款也不在央行的信用管制中；加上開發商買老屋來重建不必受18個月內開工限制，開發商投入危老重建不論在資金調度還是開發時程方面，都有更大的彈性，使得即使房市景氣波動，但危老重建漸成為取得案源的重要管道。

雖然危老重建的貸款限制少，但危老、都更的放款為中長期放款，資金回收的速度慢，隨著都更、危老放款在建築貸款中的占比節節攀升，中長期的市場風險仍需留意，所以相關授信依然會納入「不動產放款集中度」的計算。

文章轉自－工商時報郭及天

https://www.ctee.com.tw/news/20250826700173-430601　

近期，全台航空城生活圈建商推案熱度不減，包括桃園國際機場所在的大園區，有「力璞水御-耘山」、「臥墨池」新案；台中國際機場所在的沙鹿區，則有指標新案「麗景風和」；高雄小港國際機場所在的小港區，包括「寶立寶蒔捷」、「清景麟國家公園」、「華友聯POWER CITY」等指標建案，均以航空城題材吸引置產族關注。

其中，北部桃園大園區在桃捷、台鐵及高鐵等交通系統相繼到位下，區域通勤便利性大幅提升，從台北至大園通勤時間可壓縮至約30分鐘，讓大園區成為更具吸引力的居住選擇。觀察近期房市交易動態，新案表現亮眼，例如「力璞水御-耘山」最高成交單價達79.05萬元、「臥墨池」亦達69.09萬元，反映區域價值逐漸被市場認可，帶動新案價格持續上揚。

中部地區受惠於國際航線擴增與旅運需求回升，台中國際機場帶動沙鹿周邊區域快速發展，成為建商與置產族積極布局的新熱區。其中，預售新案「麗景風和」產品主力為40至48坪純三房，實登揭露最高成交單價站上4字頭。

南台灣則由小港國際機場擴建計畫領軍。高雄小港機場第一期擴建工程正加速推動，預計2032年完工啟用，將成為南台灣重要的國際交通樞紐。在交通建設與產業發展題材加持下，小港區近五年房價漲幅達50％，反映市場對小港前景的正面看法。

小港區近期新案交易熱絡，包括「寶立寶蒔捷」最高成交單價達43.2萬元；「清景麟國家公園」最高成交單價37.71萬元；「華友聯POWER CITY」最高成交單價34.29萬元，顯示建商與買盤均看好小港區未來的發展潛力。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，無論是台中的機場特區、桃園的大園生活圈，或是高雄小港航空門戶，在交通建設＋產業發展雙引擎驅動下，房市磁吸效應逐步浮現。受惠於交通網絡升級與產業就業機會挹注，航空城生活圈不僅吸引自住買盤穩定進場，也成為置產族關注的熱門區域。

文章轉自工商時報－郭麗芳

https://www.ctee.com.tw/news/20250805701835-430601　

今日活動特別邀請英國建築實驗團體Archigram創辦人之一、享譽國際的建築大師Sir Peter Cook擔任主講人，以「Cheerful Architecture」為主題，分享他60餘年的設計歷程與建築觀察，並以繽紛手繪圖像與代表作品，帶領觀眾重新思考建築的本質與未來可能性。

戴育澤建築師表示，這是Sir Peter Cook第七度來台灣，也是其2025年國際巡迴演講的重要一站。他在演講中多次強調「玩心」的重要性，鼓勵年輕世代跳脫建築的制式框架，從日常生活中發現靈感與趣味，讓建築成為自由而有生命力的創作語言。

Sir Peter Cook的經典作品，包括奧地利格拉茲美術館（Kunsthaus Graz），憑未來感造型被譽為「友善的外星人」，充分展現其對空間敘事與形式的獨特想像。他曾任倫敦大學巴特萊建築學院長、ICA（倫敦當代藝術學院）館長，並於2007年獲英國女王授爵；2025年，他更將於倫敦蛇形美術館展出與樂高團隊合作的新作《遊戲亭》。

今日活動，由戴育澤建築師事務所與台灣大方廣人文美學協會攜手發起，並聯合台中市建築師公會、台中市建築經營協會、台中市室內設計裝修商業同業公會共同推動，俐場域建築設計工作室協辦，為台中建築社群搭建國際交流的平台。

戴育澤表示，講座結束後，Sir Peter Cook與現場聽眾互動簽名、合影留念，現場熱烈的氛圍令人難忘。這場活動不僅為台中注入國際建築文化能量，更讓大眾重新看見建築的多元可能性。未來，他的團隊將持續推動跨國合作與設計交流，為城市注入更多想像與創意。

文章轉自 工商時報-曾麗芳

https://www.ctee.com.tw/news/20250724701752-430601 

不少民眾在售屋時是邊租邊賣，且告訴買家房子有租約等於有穩定收益保障，但部分人買進房屋，打算等約滿後自住，申請新青安貸款時卻被行庫拒絕，財政部表示，申辦新青安時，貸款房地取得日期是以建物謄本的登記日期為準，只要所購置的自有住宅（建物謄本）登記日期為申請日前六個月內即符合規定，但因政策規定新青安申貸戶不得轉租，因此有租約的房子無法申貸。購屋者購置房地日期如符合上述半年內的規定，可先以承貸銀行其他貸款方案辦理，等到租賃情況消滅之後，再申請改貸新青安房貸，但仍不得適用減少調升及政府補貼後的計息方式。

目前新青安貸款利息補貼共0.5個百分點，利率水準1.775％，比一般首購利率2.2％起跳的水準低很多，更遠低於目前多數銀行2.4％一般房貸起跳價。依青安房貸規定，新、舊青安貸款戶均適用利息補貼，但轉貸（含自行改貸）的借款人不適用，民眾如因租約先用了行庫一般貸款，之後就算申請新青安，仍算是改貸，就沒辦法享受利息補貼。

合計新、舊青安，行庫至5月底共已撥貸46萬5,873戶、2兆3,730.86億元。至於貸款人近期較常見問題是自己和未成年子女名下沒有房子，但過去曾以自己名義替爸媽名下房屋貸款，在買房自住時，是否符合新青安申辦資格？財政部表示，只要借款人本人、配偶及未成年子女名下都沒有自有住宅，或借款人為單身、本人沒有自用住宅，就算過去曾替爸媽向銀行借房貸，仍可申請「一生一次」的新青安貸款。

此外，基於政府體恤受災居民並協助其購屋成家，若持有天災受損的半倒房屋，之後另購一筆自有住宅，只要持有證明文件，且名下僅持有該受損半倒房屋，新購屋時仍可申辦新青安。

文章轉自 工商時報-傅沁怡

https://www.ctee.com.tw/news/20250721700055-43060 

情侶或者新婚夫妻購屋，為了確保雙方的權益，不少都登記一人一半的房屋持分，不過碰到選擇性信用管制措施，反而一次佔掉兩個人的首購資格，就有民眾婚前購屋登記一人一半，換屋時就碰到第二套房貸問題，最後選擇把房屋贈與給另外一半，用沒有房貸的配偶申請房貸，以取得較好的貸款條件與寬限期，但因為兩邊付貸款實在太過吃力，新房子還要拿上百萬現金出來裝修，後續還是把舊屋賣掉降低負擔。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常面對央行選擇性管制措施，會建議用沒有房貸的配偶名義申請，但早年市場上就盛行情侶或新婚購屋時，登記一人一半，沒料碰到信用管制一次用掉兩個首購名額，雖然為了避免影響換屋族群，央行也有放寬可以切結一買一賣，但面對現在銀行資金吃緊的狀況，銀行也不是很積極承接這類案件，畢竟還要貸後管理看看是否真的有賣掉，根據聯徵中心統計，2023第三季到2025第一季共有36.3萬件房貸案件，但央行統計2023年6月至2025年5月，銀行辦理換屋協處案件也僅約2142件，比例相當低，研判換屋族可能先暫時觀望，或者先賣後買，不然就是利用沒有房貸的配偶購屋。

曾敬德建議，現在市場上交易量相對較少，偶而都會出現一些CP值還不錯的房子，建議換屋族都要先做好規劃，到底自己可以擠出多少頭期款，怎樣可以爭取較好的房貸條件，同時間除了貸款可能還有房地合一稅的節稅問題等，都要先想想看做好規劃。

文章轉自 工商時報-郭及天

https://www.ctee.com.tw/news/20250715701423-430601 

隨著女性在家庭購屋中的參與度持續攀升，從看屋、比較到最終決策，已成為置產過程的主導者，建商也隨之調整產品規劃思維，從動線安排、公設配置到社區機能，逐步由硬體導向轉向更貼近實際使用需求的設計。

此外，部分建商更針對女性購屋者日益重視的「健康」與「運動」等生活品質需求，在產品規劃上發展出細緻化的差異策略，從硬體設計到軟性服務，都緊扣女性對「安全、便利、健康管理、社交與身心平衡」的核心需求。

其中，即將公開的北屯區14期「舜元洲際段案」，基地位於崇德十九路與洲際路綠園道，鄰近洲際棒球場、漢神洲際購物中心與台中巨蛋，產品規劃3至4房，主打與洲際段娛樂氛圍契合的「三球野奢宅」，結合籃球、羽球與高爾夫三大主題設施，打造逾350坪室內外動能場域，呼應洲際段生活節奏，滿足女主人對休閒運動與親子互動的多元需求。

同樣位於14期的「陸府織森」新成屋以安縵（AMAN）飯店為靈感，營造自然節奏與生活陪伴的社區氛圍，透過社區關係師制度、節氣餐食與親子活動，結合瑜珈、芳療等女性專屬空間，建構內外兼具的生活場域。

此外，精銳建設南屯區單元二「Garden One」新案，以錯層陽台搭配1,400坪森林花園、玻璃花房與私家湖泊，營造女性重視的綠意、療癒與生活美感；且每戶配置可植栽陽台，延伸室內活動空間，成為靜心、育兒與社交的多功能平台。

位於北屯機捷特區的「漢宇雲衍SKY VISION」聚焦健康與運動，配備可開合的全天候溫水泳池，結合空中露台與戶外廣場，不受季節限制，受到女性客戶關注。

文章轉自工商時報-曾麗芳

https://www.ctee.com.tw/news/20250708701397-430601