根據財政部統計，去年個人房地合一稅應繳納稅額達826億元，其中持有5～10年轉手稅率20％的屋主，就貢獻了424億元，稅率20％的屋主貢獻了房地合一稅一半的稅收；相較下，持有2年以內的短期交易、適用45％稅率稅額占比僅17.5％。除了反應過去一段時間房價上漲、出售房產多有不錯獲利外，也顯示政府房地合一稅2.0調控政策已見具體成效，有助於市場健康運作。

在平均應繳納稅額與獲利表現方面，適用20％稅率的交易案件，每件平均稅額約為87.5萬元，推估每件獲利約437.6萬元；而適用45％稅率的案件則平均稅額約59.3萬元，推估每件獲利約131.7萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房地合合一稅20％對屋主是相對划算的稅率，下一個稅率階段持有時間要多5年，且稅減少的幅度也不大，值得留意的是適用10％稅率的案件也慢慢增加，未來隨著各項政策調整持續推進，市場交易也朝向更為健康發展。

房地合一稅收已逐漸成為房市交易時最有感的稅負，過去國稅局也都有宣導合法節稅的重要性，建議想要適用自用優惠400萬免稅的屋主，要特別留意連續設籍等相關規定。

文章轉自 工商時報  郭及天

https://www.ctee.com.tw/news/20250606700122-430601

針對新台幣兌美元匯率5月狂升2元，鄉林集團董事長賴正鎰今（2）日表示，新台幣匯率升值速度驚人，國人增加購買力，投資族群在套利後將投資籌碼轉往購置保值且有升值的不動產，以降低通貨膨脹造成資產貶值，所以國內房價已有正向的買氣出現，尤其是AI科技龍頭輝達選定「北投士林科技園區」作為台灣總部基地之後，更為低迷的房市注入強心針。

他說，鄉林「鄉林士林官邸」三棟商辦滿租狀態，承租戶以高端創新牙科等醫療產業、跨國科技居多，主要是士林官邸全棟建築以SRC鋼骨結構打造，結合LRB隔震構造，最能夠保護精密的科技醫療器材。

賴正鎰表示，自從輝達公布台灣總部選定北士科後，最近有多家企業主直接與他洽談，希望買入整棟作為企業總部，他還在評估，挑選客人。

賴正鎰表示，除了「北士科」吸引科技及新創產業的進駐，淡水線關渡捷運站附近還有和碩及華碩等科技大廠之外，捷運沿線同時有上下游相關科技產業陸續匯集，產業投資增加必會產生人口紅利，加速擴大生活圈，為當地帶來居住的剛性需求，所以鄉林除了經營商辦，也不會錯過北士科行情，正在加緊覓地開發可興建住宅的土地。

另外，鄉林在北投桃源段的新建案將在六月開案進場銷售，此案推出18至23坪的2至3房產品，就是鎖定北士科與周邊的科技廠的高科技人才。

另外，有關鄉林在中山區正在推進的11萬坪「新松町」都市更新計畫，賴正鎰表示，鄉林將在此打造成為台北市最高級的純住宅區，總共43個街廓，因興建中的「鄉林中山賦」銷售業績漂亮、加上品牌效益，加速地主合作簽約速度，目前進度超前，才半年就有19個街廓、2萬坪土地完成整合，已向北市府遞案送都市更新委員會審查，預計很快就會公開銷售。

賴正鎰說，萬華是台北市最早開發的行政區，鄉林20年前就投入都更佈局，終於完成華中段基地2,179坪，離萬華火車站僅6分鐘車程，距離施工中的萬大線迦納站步行2分鐘，是南萬華少見的大規模都更建案，計畫在2025年底推案，預計可分回65億元。

在中國大陸方面，鄉林正在規劃南京與青島的酒店部分收益性不動產，進行「輕資產」，先回收一部分現金、再回租經營。在成都的R4及R6地塊住宅，即將銷售，兩案合計總銷逾200億元。

另外在台中方面，鄉林表示，最近大型建設陸續宣布投資興建，包括中科台積電擴廠、捷運藍線動工，捷運綠線延伸大坑與彰化段，水湳經貿園區的大巨蛋，都將在2030年前後完工，加上近期的市政路延伸段、及年底即將開幕的綠美圖與會展中心，鄉林看好台中的重大發展帶來人口紅利。鄉林鎖定十三期及單元二、三、四、五等重劃區，加速開發土地。

另外在雲林斗六的「鄉林雲峰」僅剩6戶，預計近期將完銷。

文章轉自 工商時報  蔡惠芳

https://www.ctee.com.tw/news/20250602700817-430601 

【中時新聞網 邱怡萱】台灣很多有錢人，馨傳不動產智庫執行長何世昌引述中國信託發布的「2025台灣高資產客群財富報告」，台灣高資產（可投資資產達3000萬元新台幣）人士推估達81.6萬人，相比2024年成長約14%，至於高資產人士在什麼情況下會金援子女？高達69%受訪者答案竟是「買房」。

何世昌在臉書貼出該份報告數據指出，台灣高資產人士致富方式，大部份是靠企業經營及金融產品投資，45歲以下有錢人則是靠「繼承、贈與」致富的比率最高、占比28%，但從數據來看，並非每個青壯族都是伸手牌，45歲以下的高資產人士中，有26%是靠薪資和獎金致富。

觀察高資產人士金援子女的情況，何世昌表示，高達69%受訪者的答案是「買房」，另43%富人金援是為協助子女進行金融投資，只有29%金援是為了讓子女「創業」，而這樣的比例讓他訝異，代表台灣房價真的很貴，子女必須靠父母資金奧援才有能力買房，同時也可能透露出有錢人眼中，比起金援子女創業，還不如贊助、鼓勵子女投資。

從另個角度來看，會向父母要錢的有錢人子女，高達71%也是買房，該份調查令何世昌不解的是，向爸媽尋求金援並用於教育者，有44%年紀介於45至65歲，比45歲以下的青壯族群更多，「這個年齡還跟長輩要錢讀書？是出國深造嗎？」

至於高資產人士打算如何把資產傳承給子女，何世昌說，比例最高的是「預留動產」、「保險」、「不動產」，因「預留動產」方式最簡單，分錢最公平，而「保險」的節稅效果顯著，「不動產」則同時具有節稅、及附有留祖產的觀念。

新聞出處轉自中時新聞網

https://www.ctee.com.tw/news/20250516700776-430601 

根據實價登錄揭露，高鐵特區近期出現單坪45.6萬的成交行情，無論是蓋牌後揭露或是買未來價，勢必對於舊市區的精華地段有拉抬效用。盤點目前舊市區中的蛋黃重劃區，不外乎：平實重劃區、鄭子寮與虎尾寮等，這三區皆紛紛站穩高價帶，在對價關係影響下，市中心區域預料將再迎來一波補漲潮，房市熱度持續發燙。

鄭子寮與虎尾寮兩大重劃區都開發較早，因而近期最受矚目的，是位於東區的平實重劃區，憑藉42.4公頃的大面積腹地與市府主導的都市更新計畫，被視為「東台南副都心」核心。

該區域前身為陸軍平實營區及眷村，市府引入類似東京「麻布台之丘」的開發理念，區內採商住分區設計，並預留7公頃生態中央公園，結合綠意與商業機能，塑造現代化永續生活聚落。

目前平實重劃區推案以大樓產品為主，銷售產品分為地上權與所有權兩類。其中，地上權產品如「三地艾美新時代」、「清景麟夢公園」每坪均價約落在36～39萬元；所有權產品則以「浩瀚無極」為代表，均價約58.16萬元，最高單價更達66.16萬元，直逼台南房價天花板。

不只現有案熱銷，品牌建商也積極卡位。國城建設預計於今年6月推出「平實都更案」，由設計2025大阪萬博台灣館的張瑪龍、陳玉霖建築師事務所與日本建築師芦沢啓治共同打造，融合人文歷史與建築美學，市場期待度高；而達麗建設與國泰建設也早已布局當地，進一步推升整體區域價值。

與平實重劃區並列台南三大蛋黃區的，還包括北區的鄭子寮重劃區與東區的虎尾寮重劃區。前者歷經逾20年發展，目前區內涵蓋透天與大樓，指標建案「藏美表參道」最高單價已達每坪50.1萬元。後者則以透天產品為主，由於建蔽率低、開發已近飽和，近年大樓案稀有，其中預售案「舜之璽」每坪衝上61.51萬元、「永龍VA6巴哈」則揭露每坪56.36萬元，皆為區域新高。

整體而言，隨著市區重劃區行情持續走高、高鐵特區也出現4字頭揭露，房市價格板塊正快速移動。在建設到位、交通機能強化與品牌建商進駐等多重利多支撐下，台南市中心區域未來補漲空間仍大，購屋族與投資人可持續關注市區核心與蛋黃地段的推案動態。

文章轉自富士比地產王

https://www.fbs168.com/news/8836.html?fbclid=IwQ0xDSwKT03lleHRuA2FlbQIxMQABHtCMOBodOaUSOZRk6R0TlEVIHETNuBobvSNdle8cjdpuFa4c8vUOUnD2h_tY_aem_QoWoujm3Q5ZHlU4mPq0jHw

〔記者侯承旭／高雄報導〕高雄市近5年的都市地價指數持續上揚，尤其以台積電進駐設廠的楠梓區漲幅最明顯，5年來累計上漲23.3%。

都市地價指數是衡量土地市場變動的重要指標，能夠反映城市不同區域的經濟活動、發展潛力與市場需求，為一定期間內土地價格的變動百分數。

近5年來全國總指數上漲12.68%，新北市累計上漲18.54%居冠，高雄市累計上漲15.98%居第2名；高雄市各項建設推動、強化交通便捷性、產業投資擴廠及整體開發區生活機能日趨完善等因素影響，吸引人口移入需求增加，致市場交易價量增加，帶動地價上漲。

根據高雄市政府統計，高雄市38個行政區中，近5年都市地價總指數以楠梓區上漲23.3%最高，其次是仁武區上漲21.58%，橋頭區上漲20.47%居第三，上述三個行政區正好彼此相鄰，已逐漸形成生活圈，互動性高。

高雄市地政局指出，楠梓、仁武、橋頭等行政區受惠於產業專用區開發及科技產業聚集效應影響，吸引科技、物流、製造等產業進駐，土地需求增加，且區域生活機能逐漸成熟、交通完善，動建商搶進推案量大增，帶動區域發展，住宅市場交易熱絡，都市地價總指數漲幅皆位居前三名。

南科園區發展日新月異，吸引眾多工程師與專業人才持續進駐；除了住，這些高科技人才更重視子女接受優質教育，最受矚目的莫過於南科實中與蓮潭國中。善化LM特區新設立的蓮潭國中，為台南市A類雙語領航學校，採國際雙語教學，引進國際志工、Fulbright美籍英語教學助理，營造說英語的環境，以往辦學成效深獲家長肯定，今年國中部首屆招生8班240人，去年即獲熱烈詢問度。

蓮潭國中小，以「培養世界公民」為願景，致力於提供多元且國際化的教育環境。強化師生對本土語言的使用能力，營造自然沉浸的多語環境，並提供英語之外的第二外語學習機會，透過語言的學習，形塑多元思維的能力；採用逆向設計教學法（UbD），規劃國中小九年一貫課程，融入科技教學，逐步培養學生的自主學習能力，為國中會考奠定堅實基礎；透過校訂課程及全年性學校活動，導入聯合國永續發展目標（SDGs），連結在地與國際文化與議題，培養學生的人文關懷與國際素養；推行SH150健康運動計畫，鼓勵學生培養健康的生活習慣，並透過多元競賽，激發學生的潛能與自信。此外，學校積極引進多元資源，打造雙語與國際化學習環境，並與國外姐妹校進行交流，發展管弦樂團等特色團隊，利用南科園區資源結合AI科技深化差異化教學，期望成為南科地區表現卓越的特色學校。

新聞轉發來自工商時報
https://www.ctee.com.tw/news/20250422701674-431206　

人口紅利是判斷房市需求與潛力的重要指標，更是買房保值的關鍵，「人多的地方才要去！」，是現階段獲得房市專家普遍認同的購屋參考指標。根據內政部統計的人口淨流入數據分析，前10大人口紅利區大多同時具備產業、交通、商業活動等3大要素，人口移入多，購屋需求就大，房價自然易漲難跌。

根據內政部最新的「電信信令人口」統計，各行政區淨流入人口最多的前十名行政區，桃園市大園區的人口淨流入高達18萬人，成為全台最大房市潛力區，緊隨其後的是台中西屯區與台北市中山區。專家指出，這些房市熱區全都具備「產業、交通、商業」三大關鍵要素形成人口磁吸效應，進而推升房價。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，相較於傳統戶籍人口統計，「電信信令人口」更能精準反映區域內的實際居住與活動人口，成為判斷房市潛力的重要指標。尤其在少子化的趨勢下，自然增加人口大減，而社會增加的人口移入數量，就成為支撐房市需求的關鍵因素。

調查顯示，桃園市和新北市各有3個行政區入榜十大人口紅利區，顯示這兩地擁有強大的人口拉力。桃園大園區雖因機場人流而數據亮眼，但其航空城計劃、機場捷運及亞洲矽谷等發展確實帶動當地房市需求穩定成長，且每坪29.9 萬元的房價，相較於周邊區域仍具優勢。

專家進一步分析，觀察這些房市熱區能夠吸引大量人口移入的原因，主要可歸納為3大關鍵因素。

首先是「就業機會多」，例如桃園大園、台中西屯等區域，都有工業區或產業聚落，加上台商回流設廠創造大量工作機會；其次是「交通建設完善」，包括捷運、高鐵等交通網絡讓交通更便利，吸引通勤人口；第三是「商業活動蓬勃」，各區域都擁有大型商場、商圈，滿足民眾購物與休閒需求。

值得注意的是，這些區域不只人口流入多，房價也呈現穩健上漲趨勢。以台中市的西屯區為例，平日夜間停留人口較戶籍人口多出近10萬人，近一年住宅單價達34.8萬元，在七期重劃區、大專院校及科技園區的加持下，持續吸引外來人口進駐。

在股市動盪之際，對於想轉往房地產的置產族群來說，掌握人口流向將是關鍵。房產專家建議，購屋族可關注這些具備「三要素」的區域，尤其價格仍在合理範圍內、但發展潛力大的地區，例如桃園大園、龜山、新北市的淡水等地，當區域同時具備產業發展、便捷交通與蓬勃商業活動等條件時，不僅能持續吸引人口入住，房價也會隨之水漲船高，成為易漲難跌的房市潛力區域。

房地產代銷業大老甲山林集團董事長祝文宇也指出，在市況觀望的時候，反而是最好的入場時機點。因為若房價一直漲，民眾進場只能追高，而買氣觀望的時候進場，只要衡量產品是否符合四大要點：好的地點、買得起的價格、優良的品質與產品的未來性，就是能積極入手的好時機。

新聞轉發來自工商時報
https://www.ctee.com.tw/news/20250425701059-431206　

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部今公布3月新青安貸款受理戶數5448戶、月增52%，受理金額417.49億元、月增50%，受理戶數及金額均創6個月新高。對此，官員表示，由於農曆春節的遞延效應，歷年3月新青安受理和撥貸件數通常較高，加上房市「329檔期」推案量大，推升新青安受理件數回升，房市是否回溫尚待觀察。

根據財政部國庫署統計，3月新青安受理戶數5448戶、月增52%，受理金額417.49億元、月增50%；撥貸戶數則有5023戶、月增27%，撥貸金額403.08億元、月增29.5%。八大行庫中，除第一銀行外，其餘公股銀行受理戶數均較2月增加，其中台灣銀行、土地銀行受理戶數更回到千戶以上。

財政部自2010年12月起推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，協助無自有住宅者購屋，由8家公股銀行以自有資金辦理。2023年8月推出新青安貸款，最高貸款額度提高至1000萬元、貸款年限延長至40年、寬限期延為5年，並由住宅基金及公股銀行補貼利息，目前共補貼2碼（0.5個百分點），期限至2026年7月底。

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https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5018911 

〔記者徐義平／台北報導〕老屋占比太高，加上與新屋有著明顯價差，也讓部分購屋預算有限的民眾，只好選擇入手30年以上的高齡住宅。根據房仲業者調查，六都加新竹縣市，願意買30年以上老屋的比率，竟是「百年古都」台南市最低，僅16%，反觀台北市、新北市各約30%、32%，為七都中少數買老屋意願逾3成的都會區。

根據永慶房產集團最新民調，六都加新竹縣市對於逾30年老屋的購屋意願，台中市、台南市均不到2成，分別約17%、16%，桃園市、新竹縣市以及高雄市各約22%、25%以及23%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，雙北市因房價負擔相對沉重，因此，有較高比率的受訪者願意買屋齡總價門檻較低的老公寓。

房市專家何世昌表示，即便近兩年全國新屋完工數量達到十餘年來高峰，屋齡一年內新屋供給不低，但因總住宅存量基數不斷上升，已突破900萬宅，才使得新屋占比遭到壓縮。而此數據透露出老屋比率十分驚人，居住安全問題將是國人心頭之患。

不過，雙北市老公寓坪數實在、稅賦甚低，且成交單價、總價又比較低，堪稱是首購族成家的救星。不過，近幾年裝潢成本十分高昂，30坪全室裝潢動輒要價二百萬元，若變更格局費用更高。除購屋款外，想買老屋的民眾應仔細計算裝潢成本，以免不敷支出。

進一步詢問受訪者對於買老公寓害怕遇到的多個問題，逾6成擔心建築結構安全以及耐震能力，逾4成則也很在意水電管線老化、壁癌或漏水等問題。

小標：買老屋 逾6成擔心結構安全

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，受訪者中雙北市買老公寓意願較高，主因房屋老化現況無解，尤其台北市沒有重劃區題材，都更、危老進度則相對有限，多半房價負擔能力有限的民眾只能認命接受老宅。

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https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5011216 

走過2024年的房市轉彎，不少專家依然看好南二都，關鍵就在於相對低檔的房價；過去，台南房價僅為台北的1/5，現今已接近1/3，顯示台南的地價與房價逐漸追趕全國水平；而從台南家戶數增長率近十年達5.5%，顯著超越全國平均，也說明台南房市買氣仍在。

2024年新青安貸款推波助瀾導致房市熱絡，蛋白區物件成交蛋黃區價格，央行為避免金融性風險，同年9月祭出第七波信用管制打炒房，使得市場明確降溫，就過往房市景氣循環概念，預測2025年蛋白區預售屋交易將大量轉移至蛋黃區，也再次凸顯蛋黃區的價值所在。

綜觀世界國際大城，每一座城市的市中心都是城市經濟、文化的密集區。借境紐約、倫敦、東京等先進國家，無論城市如何飛躍前進，市中心永遠是價值指標！台南擁有超過400 年的悠久歷史，更是文化、宗教與美食的發源地；由於市中心古蹟多，人口、商業密集，可開發土地有限，透天占比大，其中擁有低密度、高綠覆的北區鄭子寮，因應城市發展，經市地重劃，遂成為台南市中心的富人核心聚落。

過去台南房市上揚主要受惠南科台積電，相較於市中心而言，過去一直苦無大型開發的話題，使得北區鄭子寮精華地段呈現房價凹陷，如今南山廣場改建，迎來新光三越進駐，預計今年上半年開幕，未來還有佔地約2萬多坪的商20開發，不僅將帶動北區房價上揚，更可望連帶把鄰近東區上看7字頭的房價差價，回補回來。

房市置產攻略向來以建設利多為取向，而蛋黃區的價值，不僅在優越的生活、交通機能，更在於房價的定錨效應，因為城市發展通常呈現由中心向外擴張的趨勢，而位於市中心的區域就如同蛋黃一般，是蛋中最精華的部分。換句話說，當蛋白區房價高於蛋黃區時，代表蛋黃區被迫上漲效應啟動。

屬於市中心蛋黃區的和緯路商圈，因該路是中西區、北區通往安平區的重要道路，東接北門路、西門路，西接台17西濱公路、華平路，不僅交通樞紐位置優越，周邊已有好市多、特力屋等大型商場，形成西門小北、和緯、文賢三大商圈，UNIQLO、和緯黃昏市場、花園夜市，生活機能優越，食衣住行樣樣滿足，不僅如此，北區鄭子寮更擁有全台南少見的低密度，高綠覆率的健康環境，全區18座大大小小的公園，近2.7萬坪綠帶，是富人逐綠購屋的最愛條件！此外，立人、文元、開元國小；民德、延平、成功國中、二中等近20年完整的學區，也成注重孩子教育的父母買房關鍵。

和緯路一定成為市中心嶄新的商業軸線；目前周邊推案量稀少，以欣巴巴(9906)即將公開的「欣府城3」最備受矚目，占地2603堪稱北區最大，屆時將引領一波重返市中心蛋黃區的購屋潮。

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