今日活動特別邀請英國建築實驗團體Archigram創辦人之一、享譽國際的建築大師Sir Peter Cook擔任主講人，以「Cheerful Architecture」為主題，分享他60餘年的設計歷程與建築觀察，並以繽紛手繪圖像與代表作品，帶領觀眾重新思考建築的本質與未來可能性。

戴育澤建築師表示，這是Sir Peter Cook第七度來台灣，也是其2025年國際巡迴演講的重要一站。他在演講中多次強調「玩心」的重要性，鼓勵年輕世代跳脫建築的制式框架，從日常生活中發現靈感與趣味，讓建築成為自由而有生命力的創作語言。

Sir Peter Cook的經典作品，包括奧地利格拉茲美術館（Kunsthaus Graz），憑未來感造型被譽為「友善的外星人」，充分展現其對空間敘事與形式的獨特想像。他曾任倫敦大學巴特萊建築學院長、ICA（倫敦當代藝術學院）館長，並於2007年獲英國女王授爵；2025年，他更將於倫敦蛇形美術館展出與樂高團隊合作的新作《遊戲亭》。

今日活動，由戴育澤建築師事務所與台灣大方廣人文美學協會攜手發起，並聯合台中市建築師公會、台中市建築經營協會、台中市室內設計裝修商業同業公會共同推動，俐場域建築設計工作室協辦，為台中建築社群搭建國際交流的平台。

戴育澤表示，講座結束後，Sir Peter Cook與現場聽眾互動簽名、合影留念，現場熱烈的氛圍令人難忘。這場活動不僅為台中注入國際建築文化能量，更讓大眾重新看見建築的多元可能性。未來，他的團隊將持續推動跨國合作與設計交流，為城市注入更多想像與創意。

文章轉自 工商時報-曾麗芳

https://www.ctee.com.tw/news/20250724701752-430601 

不少民眾在售屋時是邊租邊賣，且告訴買家房子有租約等於有穩定收益保障，但部分人買進房屋，打算等約滿後自住，申請新青安貸款時卻被行庫拒絕，財政部表示，申辦新青安時，貸款房地取得日期是以建物謄本的登記日期為準，只要所購置的自有住宅（建物謄本）登記日期為申請日前六個月內即符合規定，但因政策規定新青安申貸戶不得轉租，因此有租約的房子無法申貸。購屋者購置房地日期如符合上述半年內的規定，可先以承貸銀行其他貸款方案辦理，等到租賃情況消滅之後，再申請改貸新青安房貸，但仍不得適用減少調升及政府補貼後的計息方式。

目前新青安貸款利息補貼共0.5個百分點，利率水準1.775％，比一般首購利率2.2％起跳的水準低很多，更遠低於目前多數銀行2.4％一般房貸起跳價。依青安房貸規定，新、舊青安貸款戶均適用利息補貼，但轉貸（含自行改貸）的借款人不適用，民眾如因租約先用了行庫一般貸款，之後就算申請新青安，仍算是改貸，就沒辦法享受利息補貼。

合計新、舊青安，行庫至5月底共已撥貸46萬5,873戶、2兆3,730.86億元。至於貸款人近期較常見問題是自己和未成年子女名下沒有房子，但過去曾以自己名義替爸媽名下房屋貸款，在買房自住時，是否符合新青安申辦資格？財政部表示，只要借款人本人、配偶及未成年子女名下都沒有自有住宅，或借款人為單身、本人沒有自用住宅，就算過去曾替爸媽向銀行借房貸，仍可申請「一生一次」的新青安貸款。

此外，基於政府體恤受災居民並協助其購屋成家，若持有天災受損的半倒房屋，之後另購一筆自有住宅，只要持有證明文件，且名下僅持有該受損半倒房屋，新購屋時仍可申辦新青安。

文章轉自 工商時報-傅沁怡

https://www.ctee.com.tw/news/20250721700055-43060 

情侶或者新婚夫妻購屋，為了確保雙方的權益，不少都登記一人一半的房屋持分，不過碰到選擇性信用管制措施，反而一次佔掉兩個人的首購資格，就有民眾婚前購屋登記一人一半，換屋時就碰到第二套房貸問題，最後選擇把房屋贈與給另外一半，用沒有房貸的配偶申請房貸，以取得較好的貸款條件與寬限期，但因為兩邊付貸款實在太過吃力，新房子還要拿上百萬現金出來裝修，後續還是把舊屋賣掉降低負擔。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常面對央行選擇性管制措施，會建議用沒有房貸的配偶名義申請，但早年市場上就盛行情侶或新婚購屋時，登記一人一半，沒料碰到信用管制一次用掉兩個首購名額，雖然為了避免影響換屋族群，央行也有放寬可以切結一買一賣，但面對現在銀行資金吃緊的狀況，銀行也不是很積極承接這類案件，畢竟還要貸後管理看看是否真的有賣掉，根據聯徵中心統計，2023第三季到2025第一季共有36.3萬件房貸案件，但央行統計2023年6月至2025年5月，銀行辦理換屋協處案件也僅約2142件，比例相當低，研判換屋族可能先暫時觀望，或者先賣後買，不然就是利用沒有房貸的配偶購屋。

曾敬德建議，現在市場上交易量相對較少，偶而都會出現一些CP值還不錯的房子，建議換屋族都要先做好規劃，到底自己可以擠出多少頭期款，怎樣可以爭取較好的房貸條件，同時間除了貸款可能還有房地合一稅的節稅問題等，都要先想想看做好規劃。

文章轉自 工商時報-郭及天

https://www.ctee.com.tw/news/20250715701423-430601 

隨著女性在家庭購屋中的參與度持續攀升，從看屋、比較到最終決策，已成為置產過程的主導者，建商也隨之調整產品規劃思維，從動線安排、公設配置到社區機能，逐步由硬體導向轉向更貼近實際使用需求的設計。

此外，部分建商更針對女性購屋者日益重視的「健康」與「運動」等生活品質需求，在產品規劃上發展出細緻化的差異策略，從硬體設計到軟性服務，都緊扣女性對「安全、便利、健康管理、社交與身心平衡」的核心需求。

其中，即將公開的北屯區14期「舜元洲際段案」，基地位於崇德十九路與洲際路綠園道，鄰近洲際棒球場、漢神洲際購物中心與台中巨蛋，產品規劃3至4房，主打與洲際段娛樂氛圍契合的「三球野奢宅」，結合籃球、羽球與高爾夫三大主題設施，打造逾350坪室內外動能場域，呼應洲際段生活節奏，滿足女主人對休閒運動與親子互動的多元需求。

同樣位於14期的「陸府織森」新成屋以安縵（AMAN）飯店為靈感，營造自然節奏與生活陪伴的社區氛圍，透過社區關係師制度、節氣餐食與親子活動，結合瑜珈、芳療等女性專屬空間，建構內外兼具的生活場域。

此外，精銳建設南屯區單元二「Garden One」新案，以錯層陽台搭配1,400坪森林花園、玻璃花房與私家湖泊，營造女性重視的綠意、療癒與生活美感；且每戶配置可植栽陽台，延伸室內活動空間，成為靜心、育兒與社交的多功能平台。

位於北屯機捷特區的「漢宇雲衍SKY VISION」聚焦健康與運動，配備可開合的全天候溫水泳池，結合空中露台與戶外廣場，不受季節限制，受到女性客戶關注。

文章轉自工商時報-曾麗芳

https://www.ctee.com.tw/news/20250708701397-430601 

留言處有一票網友直指天花板，「頂天立地的系統櫃很值得做，包天花板最多餘」、「天花板基本最沒用，但如果買在高樓層，管線又很醜，還是只能裝來擋醜」、「天花板完全是個雷裝潢，要走管線超不方便，一不小心上面變成老鼠遊樂園」；也有人列舉其他項目，「浴缸、吧檯、酒櫃、跑步機、木地板，以上都超廢」、「我只做系統櫃而已，其它都覺得多餘」。

部分網友則傾向簡約風格，「如果你是美觀取向，又不想多花錢，系統收納做漂亮一點，傢俱下去輔助就好」、「簡約風就好，簡單刷油漆，不用太複雜裝潢，清掃也方便」、「我也沒有要裝潢，就買簡單家具就先入住了，後期缺什麼再慢慢補」。

翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾表示，裝潢設計有太多型態與方式，適不適合因人而異，有些室內設計雖然好看有質感，但並不是每個人都適用，最好以簡單好處理為優先考慮，才不會自找麻煩。

盧淑媛舉例，像是軌道崁燈、間接天花、玻璃拉門或開放型廚櫃都是容易藏汙納垢及留下指紋的設計，因此清潔上會較為麻煩，灰塵往往因為不容易被人發現而越堆越厚。以天花板來說，尤其浴室天花板容易發霉，不定期擦拭，日積月累的後果就是會變得很難去除；另一種是客廳的間接天花，凹槽處也很容易被忽視。

文章轉自-好房網

https://www.ctee.com.tw/news/20250707701021-430601 

聖揚機構經理陳永翔指出，房市經過2023年7月與2024年9月兩波重大變革，手上已有預售屋的客戶面臨跨新舊法規，難免會有諸多疑問，加上一般民眾較難透過專業管道取得諮詢服務，若能為客戶事前做好功課，有助於交屋流程順利、減少客戶焦慮感，對有購屋計畫的人也能及早做好規劃。

特別是去年9月20日後實行的限貸令，限縮名下第二戶住宅貸款從最高6成降為最高5成，且名下第二戶住宅將採全國總歸戶計算，很多跨縣市購屋人從「首購」變成「購買第二戶」，從字面上定義就有3成的貸款差額。

對此，地政士莉莉王提醒購屋人，若是屬於夫妻已有第一戶住宅，採共同登記，一方為借款人、另一方為保人，購買第二戶時可改由沒有貸款方的配偶做借款人，仍可申請最高8成貸款，但無法享有寬限期。

如果無法適用上述情形，央行對實際換屋需求者有鬆綁規定，如簽署切結書一年內出售舊屋，就不受第二戶限貸5成約束，同時還可有最高8成貸款與寬限期。若沒有出售舊屋計劃，在2023年7月前購買的預售屋還可以換約轉售，購屋人在評估貸款條件後若決定放棄購買，也要向建商詢問換約最後期限，把握時間及時處理。

陳永翔也提到，2023年7月之後的預售屋禁止換約轉售，但可轉讓配偶、直系、二親等內旁系血親；不過，已有部分建商在預售合約明定全面禁止轉售，沒有排除條款，提醒購屋人在簽訂合約時詳閱合約條文，以避免日後爭議。

此外，隨著微型創業風潮盛行，許多小本經營的自營商往往未能妥善準備薪資證明，也缺乏完整的報稅資料。即使帳戶中有數十萬元存款，在實務上仍難以獲得銀行認可，未必符合銀行的申請條件。陳永翔特別提醒，申請購屋貸款的關鍵在於借款人的自身條件，購屋者應有意識地提前規劃，盡可能提升自身的貸款條件。

地政士莉莉王也在交屋教戰守則中列出，提高貸款條件的「三大原則、四大步驟」，包括提高自身財力證明、信用狀況、與銀行多互動；至於沒有固定薪轉、報稅資料的自由業、攤商，建議要持續一年在目標銀行帳戶做存款入帳的資金紀錄等，完整文章可至聖揚機構官網查詢。

新聞轉自 工商時報-曾麗芳

https://www.ctee.com.tw/news/20250702700900-430601 

超營實業董事長楊仁鈞表示，儘管今年經濟前景能見度低，美國對等關稅政策祭出，讓不少產業資本支出暫時按下暫停鍵，但有自用需求的企業買盤，該買的、還是會出手搶樓。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，第二季最大手筆成交案為遠見科技砸62.44億元，買下英屬開曼群島商威獅倉儲位於桃園楊梅的1.95萬建坪現代化物流倉儲，創下科技業罕見的投資收益性不動產案例。

第二大交易案為禾碩電腦以56.38億元，收購宏達電桃園龜山3.06萬建坪的廠房，是禾碩聯合近年第二度在龜山購置工業區內工業不動產，擴大布局桃園。

相較於第一季前兩大商用不動產成交案合計約73.5億元，包括統一超以43億元買下內湖「V-Park」C棟、台灣美光記憶體以30.5億元買下友達中科廠房，大咖活躍程度第二季遠優於第一季。

丁玟甄分析，美國關稅戰以來，工業地產市場仍活躍，成交量集中在廠房、廠辦市場，單季成交金額分別為174億元與106億元，合計成交280億元，貢獻單季總交易金額比重超過91％，買氣超越去年同期，顯示面臨美國關稅戰威脅，科技業持續透過國際分散布局與深化台灣製造的多元策略，降低風險，然而經濟前景不確定性以及土地價格已位於高點的影響，買方的追價力道放緩。

根據第一太平戴維斯調查，2025上半年全台主要工業區土地價格平均年增率2.7％，成長幅度為近10年最低水準。

新問轉自工商時報-蔡惠芳

https://www.ctee.com.tw/news/20250628700126-430601　

隨著少子化趨勢，加上近年因囤房稅節稅分戶需求大增，全台設有戶籍住宅人數第一季跌破3人大關，平均每戶僅2.95人，六都中僅有台中超過3人，房仲業者認為，隨著高房價未解、小家庭與年輕族群成為主力購屋買盤、住宅使用習慣改變，住宅需求將持續往小宅化傾斜。

據內政部統計顯示，2012年時每設籍住宅平均人口跌破4人，隨著近年少子化下人口成長趨緩、乃至負成長，加上房市多頭大量興建房屋，每戶平均人口在今年第一季跌至3人以下，等於近13年期間每戶平均人口減少1人。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，家庭平均人口數持續下探，主要有三大原因，一是傳統一家三口為主的家庭模式，隨著社會結構發生改變已成為過去式，加上房價高漲、人口少子化等因素，令不少縣市尤其是都會區，二人成家甚至單口成家者都不在少數。

其二是在需求面與高房價推波助瀾下，建商供給逐漸以小坪數物件為主；此外，今年「囤房稅2.0」上路，符合自用住家需求的多戶族群，在節稅考量下將房屋給親屬辦理設籍登記，使得少數人口的設籍戶數激增。

六都每戶平均人口近年來也陸續跌破3人大關，其中，又以新北市、高雄市每戶平均人口數達2.73人、2.79人最低，反應了重劃區開發及產業題材帶動建商推案小宅化、買盤磁吸首購族，以及過去投資置產族群購屋進入交屋高峰期，隨著囤房稅上路，不少買方進行分戶設籍，使得每戶人口明顯下降。

新聞轉自工商時報-郭及天

https://www.ctee.com.tw/news/20250627700958-430601 

近期傳出新青安貸款設有門檻一事，董瑞斌表示，銀行看的不單是所得多少，而是綜合評估包括信用狀況、負債所得比及還款能力等條件，如觀察申貸者是否還有其他的房貸、車貸、信用卡貸款或信貸等，所得高並非唯一的考量因素。目前房市沒有太大價跌情形，兆豐銀各營業據點觀察，現在看房的人多，但是成交的不多，而且有議價空間，只是不大，六都建物買賣移轉棟數亦下滑。

董瑞斌分析，除非有特殊因素，房價才會再往上拉，例如利率往下降，不過目前不太會發生這問題，因此預期未來國內房市將「量縮價平」。

針對房貸水位，董瑞斌說，兆豐銀目前《銀行法》第72條之2比率約為27％，距離內部警戒值的28.5％仍有一些空間，承作上持續以新青安、無自用住宅者為優先；土建融方面，以都更危老為主，其次則是既有土融客戶的建融，但額度上會有些許調整。

除送件審核需要等待時間，房貸撥款也得等等，合庫銀行主管強調，由於案件量仍大，審核期間拉長，目前房貸仍需排撥，對整體房市景氣持續以較保守的態度看待。

合庫銀目前《銀行法》第72條之2比率為28.46％，不動產集中度接近36％，為避免信用資源過度流向不動產市場，土建融會採取個案擇優承作為原則，且已暫停受理非合庫銀的土建融分戶房貸，對合庫土建融整批性分戶房貸續約，也有部分調整額度。

新聞轉自工商時報-呂欣芷

https://www.ctee.com.tw/news/20250623700267-430601 

台灣房屋集團趨勢中資深經理陳定中表示，新青安為政策性優貸，僅限公股行庫辦理，一般民營銀行無法申辦，也讓公股行庫在新青安政策上路後，房貸業務量明顯增加，受理案件最多的台灣銀行，因據點涵蓋本島與離島所有縣市，且存款餘額為全台所有銀行之最，放款量能相對強健，響應新青安也最積極。

土地銀行由於是專業銀行，不受銀行法72-2條放款上限天條約束，承做房貸的彈性較大，土銀2025年新青安申辦狀況較去年同期成長近6成，今年前四個月受理逾4,600件，超車台銀的3,770件暫居龍頭。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前銀行內控嚴謹，申貸人的收支狀況、信用條件以及擔保品的所在地段等因素，都會影響最終的放貸條件，即便符合新青安貸款資格，行庫放款也從嚴評估，財務正常的首購族，核貸成數可能在七成五到八成之間，部分物件鑑價也可能不及合約價，導致自備款比例須大幅提高，包括新興重劃區的蛋殼區新屋、蛋白區老屋以及12坪以下小坪數住宅，都可能較難取得好的貸款條件。

從去年中至今房貸申辦卡關已累積許多民怨，加上打炒房確實已達到為市場降溫的政策目標，本周央行理監事會議是否會調整信用管制政策，讓行庫有更大的放貸彈性，將是後續房市的觀察重點。

新聞轉自-工商時報-郭及天

https://www.ctee.com.tw/news/20250617701435-430601